📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Хүрээ цамхаг ХХК нь Г.Хонгорзултай 2 орон сууц худалдах захиалгын гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээ цуцлагдаж, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шийдвэр гарсан. Нэхэмжлэгч нь гэрээ цуцалснаас учирсан хохирол болон үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн төлбөрийг нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ цуцалснаас учирсан хохиролд 12,250,000 төгрөг (засварын зардал 7,250,000 төгрөг, гэрээ цуцалсны төлбөр 5,000,000 төгрөг), үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн 31,200,000 төгрөг (39 сарын түрээсийн төлбөр), нийт 43,450,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
- Хариуцагч: Засварын зардал гаргах талаар тохиролцоогүй, түрээсийн төлбөр нэхэмжлэх үндэслэлгүй. Гэрээ цуцалж, үр дагавартай холбоотой асуудлыг өмнө нь шүүхээр эцэслэн шийдвэрлэсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-09-06, Дугаар: 183/ШШ2019/01838
- Шийдвэр: Хариуцагч Г.Хонгорзулаас 2,400,000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Хүрээ цамхаг ХХК-д олгож, шаардлагаас үлдэх 41,050,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 227.1, 492.1.1. Шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсноос хойш хариуцагч орон сууцыг хэлцэлгүйгээр ашигласныг үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж үзэн 3 сарын түрээсийн төлбөрийг гаргуулсан. Засварын зардал болон гэрээ цуцалсны торгуулийг хэрэгсэхгүй болгосон.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2019-11-06, Дугаар: 1882
- Гомдлол гаргагч: Зохигчид
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, зохигчдын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Анхан шатны шүүх хэрэгт авагдсан баримтыг хуульд зааснаар үнэлж, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг хуульд заасан журмын дагуу явуулсан.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2020-01-20, Дугаар: 00057
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Магадлалыг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаах. Гэрээний 20%-ийн суутгал, засварын зардал, 39 сарын түрээсийн төлбөрийг бүрэн гаргуулах үндэслэлтэй байхад шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж хэрэглэсэн, нотлох баримтыг дутуу бүрдүүлсэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулагдсан орон сууц захиалгын гэрээг нэхэмжлэгч татгалзсантай холбоотой зарим үр дагаврыг өмнөх шүүхийн шийдвэрээр шийдвэрлэсэн нь нэхэмжлэгчээс учирсан хохирол гаргуулахад саад болохгүй гэсэн хоёр шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэл бүхий байна.
- Хариуцагчийг 39 сарын хугацаанд орон сууцыг эзэмшилдээ байлгасан гэсэн үндэслэлээр 31,200,000 төгрөгийг түрээсийн төлбөрт тооцож нэхэмжилснээс шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс нэхэмжлэл гаргах өдөр хүртэлх 3 сарын хугацааг бусдын хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр олж авсан гэж тодорхойлж, хариуцагчаас 2,400,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгохоор шийдвэрлэсэн нь Иргэний хуулийн 492.1.1-т заасныг зөрчөөгүй.
- Талууд гэрээнд засварын зардлын талаар тохиролцсон баримтгүй, нэхэмжлэгчийн хоёр орон сууцыг борлуулах зорилгоор засварласан зардал нь худалдах-худалдан авах гэрээний зүйлийн үнэд орсон гэж үзэх үндэслэлтэй.
- Гэрээний 20%-ийн суутгалтай холбоотой шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгохдоо нэмэлт үүргийг шаардах эрхгүй тухай хүчин төгөлдөр шүүхийн шийдвэр гарсан гэж дүгнэсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.2, 40.4-т зааснаар баримтыг үнэлсэн.
- Гэрээнээс татгалзсантай холбогдуулж хоёр орон сууцыг нийлүүлэхэд гарсан зардал 7,250,000 төгрөг, гэрээний 6.2-т зааснаар төлсөн төлбөрийн 20 хувь буюу 5,000,000 төгрөгийг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-т нийцсэн.
- Шүүх нэхэмжлэгчийн орон сууцны түрээсийн төлбөрийн ханшийг шинжээч томилуулж тодруулах хүсэлтийг хангахгүй орхисныг буруутгах боломжгүй, энэ талаар шүүх хуралдааны тэмдэглэлд тодорхой тусгагдсан.
- Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 116.2-т заасан шаардлагыг хангасан байна.