Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: А.Б, М.А нар И Х Ц ХХК-д холбогдуулан орон сууц захиалан бариулах болон хөлслөх гэрээг байгуулсан. Нэхэмжлэгч нар гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, 34.000.000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: А.Б, М.А нар. Гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, 34.000.000 төгрөг гаргуулах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: И Х Ц ХХК. Гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож байна.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 287.1, 205.1 зүйл.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч А.Б, М.А нар.
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зөрчсэн гэж хэлсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 287.1, 205.1 зүйл.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч А.Б, М.А нар.
• Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын агуулгыг зөв тодорхойлоогүй, маргааны шаардах эрхийн хууль зүйн үндэслэлийг нийцүүлэн тогтоож чадаагүй байна гэж хэлсэн.
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хяналтын шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын агуулгыг зөв тодорхойлоогүйгээс зохигчийн хооронд үүссэн маргааны шаардах эрхийн хууль зүйн үндэслэлийг нийцүүлэн тогтоож чадаагүй байна.
• Нэхэмжлэгч нар гэрээний үнэд нийт 32.000.000 төгрөг төлснөөс хяналтын шатны шүүх хуралдаанд гэрээнд зааснаар уг үнээс 10 хувийн торгуулийг суутгахыг хүлээн зөвшөөрсөн тул үлдэх 28.800.000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгоход хууль зөрчихгүй байна.
• Зохигч худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулахын зэрэгцээ 2017 оны 7 дугаар сарын 31-ний өдөр орон сууцыг хөлслөх гэрээ байгуулж, орон сууцны үнэ бүрэн төлөгдөх хүртэл сар бүр 250.000 төгрөгийн хөлс төлөхөөр харилцан тохиролцсон бөгөөд нийт 8 сарын хөлсөнд 2.000.000 төгрөг төлсөн талаар маргаагүй байна. Энэхүү гэрээ нь талуудын хүсэл зоригийн үндсэн дээр байгуулагдсан, гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй тул нэхэмжлэгч төлсөн хөлсөө буцаан шаардах боломжгүй байна.
• Хяналтын шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагийн агуулгыг зөв тодорхойлоогүйгээс зохигчийн хооронд үүссэн маргааны шаардах эрхийн хууль зүйн үндэслэлийг нийцүүлэн тогтоож чадаагүй байна гэж дүгнэсэн.