Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Х" ХХК нь Б.З-тэй орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч Б.З нь төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх, орон сууцанд амьдарсан хөлс 11,750,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
• Нэхэмжлэгч: Б.З нь гэрээний үүргээ зөрчсөн тул орон сууцны хөлс болон засварын төлбөрт нийт 11,750,000 төгрөгийг гаргуулж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх.
• Хариуцагч: Урьдчилгаанд төлсөн 5,000,000 төгрөгийг орон сууц ашигласны төлбөрт суутгах боломжтой бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Орон сууцанд доголдол байсан тул хохирол нэхэмжилнэ.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-12-20, Дугаар: 142/ШШ2018/01279
• Шийдвэр: Орон сууц чөлөөлүүлэх нэхэмжлэлийг хариуцагч биелүүлснийг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгож, Б.З-ээс 5,250,000 төгрөгийг гаргуулж, үлдэх 6,500,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5, Иргэний хуулийн 261.1, 262.1, 264.1, 264.2.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-02-14, Дугаар: 21
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэл муутай, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-09, Дугаар: 210/МА2019/00465
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Шүүхийн шийдвэр, магадлал нь үндэслэл муутай, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангах ёстой.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын хууль хэрэглээнд өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчдын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Шүүхүүд Иргэний хуулийн 262 дугаар зүйлд нийцээгүй хуулийг хэрэглэсэн алдаатай.
• Гэрээний 4.5 болон хавсралт 2-т заасан орон сууц ашигласны төлбөр (сар бүр 500,000 төгрөг) болон засварын төлбөрийг суутгах нөхцөл нь Иргэний хуулийн 189.1-ийг зөрчөөгүй.
• Хариуцагч орон сууцыг 615 хоног ашигласан тул гэрээгээр тохирсон нөхцлөөр 10,250,000 төгрөг төлөх үүрэгтэй.
• Урьдчилгаанд төлсөн 5,000,000 төгрөгийг суутгаж, хариуцагчаас 5,250,000 төгрөг гаргуулсан нь Иргэний хуулийн 227.1-ийг зөрчөөгүй.
• Нэхэмжлэгч эд хөрөнгийн алдагдал, гэмтэл учирсан талаар нотлоогүй тул нэхэмжлэлийн үлдэх шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 227.3-т нийцсэн.
• Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын хууль хэрэглээний заалтуудыг Иргэний хуулийн 243.1, 205.1, 227.1, 227.3-т өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.