Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Ф" ХХК нь М-ийн барилгын 215 тоот өрөөг 2016 оны 1 дүгээр сарын 1-нээс 12 дугаар сарын 31-нийг хүртэл конторын зориулалтаар түрээслэх гэрээ байгуулсан. Гэрээний хугацаа дууссаны дараа 2017 оны 1 дүгээр сард нэг сар нэмж түрээсэлсэн боловч төлбөрөө хугацаандаа төлөөгүйгээс нийт 9,939,680 төгрөгийн өр үүсгэсэн. Үүнээс 6,000,000 төгрөгийг барагдуулсан боловч 3,939,680 төгрөгийн үлдэгдэлтэй байна.
• Нэхэмжлэгч: М- нь "Ф" ХХК-аас 3,939,680 төгрөгийн түрээсийн үлдэгдэл төлбөр болон алданги нийт 5,909,520 төгрөгийг гаргуулахыг хүссэн.
• Хариуцагч: "Ф" ХХК нь 2017 оны 1 дүгээр сарын түрээсийн гэрээ бичгээр хийгдээгүй тул уг сарын төлбөр болон алдангийг төлөхгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-11-14, Дугаар: 181/ШШ2017/02865
• Шийдвэр: "Ф" ХХК-аас 5,909,520 төгрөгийг гаргуулж М-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1, 232.6-д заасан түрээсийн төлбөр болон алдангийн зохицуулалтыг үндэслэсэн.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2018-01-15, Дугаар: 206
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн, ялангуяа 2017 оны 1 дүгээр сарын төлбөр болон алдангийг гэрээгүй хугацаанд тооцсон нь буруу гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-02-28, Дугаар: 210/МА2018/00206
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Гэрээ хийгээгүй хугацааны төлбөр болон алданги тооцсон нь хууль буруу тайлбарласан гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хоёр шатны шүүх хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааг зөрчөөгүй боловч хэрэглэх ёстой хуулийг зөв тайлбарлаж хэрэглээгүй байна.
• Иргэний хуулийн 296.1-д зааснаар эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний хугацаа дууссан боловч хөлслөгч эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн ашигласаар байгаад хөлслүүлэгч татгалзаагүй бол гэрээг тодорхой бус хугацаагаар тухайн нөхцөлөөр сунгасанд тооцно. Иймд 2017 оны 1 дүгээр сарын түрээсийн төлбөрийг хариуцагч төлөх үүрэгтэй.
• Иргэний хуулийн 232.3-т зааснаар анзын гэрээг бичгээр хийнэ. Талууд гэрээг сунгасан тухай бичгээр гэрээ байгуулаагүй тул гэрээний хугацаа дууссанаас хойших төлбөрт алданги тооцох үндэслэлгүй.
• Иймд нийт нэхэмжилсэн 5,909,520 төгрөгөөс 2017 оны 1 дүгээр сарын түрээсийн төлбөрт ногдох алданги болох 501,600 төгрөгийг хасч, нийт 5,407,920 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулахаар шийдвэрлэсэн.