Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Д.Б нь "Г" ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 72.4 м.кв талбайтай орон сууцыг 166,520,000 төгрөгөөр худалдан авсан. Гэвч хэмжилтээр орон сууцны талбай 65.8 м.кв буюу 6.6 м.кв-аар дутуу гарсан тул талбайн зөрүү 15,180,000 төгрөгийг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны талбай 6.6 м.кв-аар дутуу гарсан тул 15,180,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
• Хариуцагч: Талбайн зөрүүг нэхэмжлэгчид мэдэгдсэний дагуу 2 давхар шилтэй тагтны хаалт хийж өгсөн тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ доголдлын талаар мэдэж байсан тул шаардах эрхээ алдсан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-10-04, Дугаар: 183/ШШ2017/02092
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 255.1.1-д заасныг баримтлан.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-12-08, Дугаар: 2488
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлгүй, орон сууцны талбайн зөрүүг үгүйсгэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад “255 дугаар зүйлийн 255.1.1” гэснийг “254 дүгээр зүйлийн 254.4” гэж өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4-д зааснаар.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-01-22, Дугаар: 55
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Хоёр шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал нь илтэд нэг талыг баримталсан, орон сууцны талбайн зөрүүг үгүйсгэсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Зохигчийн хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү нь тоо, хэмжээний доголдолд хамаарах бөгөөд худалдан авагч эд хөрөнгийг хүлээн авах үедээ илрүүлэх боломжтой.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг хүлээн авах үедээ талбайн хэмжээний зөрүүг мэдэж байсан буюу мэдэх боломжтой байсан.
• Иргэний хуулийн 255.1.1-д зааснаар эд хөрөнгө хүлээж авах үедээ уг эд хөрөнгийн доголдлын талаар мэдсэн буюу мэдэх боломжтой байхад түүнийг хүлээн авсан худалдан авагч шаардах эрхээ алдана.
• Талууд 2013 оны 11 дүгээр сарын 02-ны өдрийн гэрээнд 2 өрөө орон сууцыг 166,520,000 төгрөгөөр худалдах, худалдан авахаар тохирсон нь Иргэний хуулийн 254.4-т нийцнэ.
• Иймд давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээх нь зүйтэй.