Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ж.А, Ж.Е нар 2006 онд Н.З, И.С нараас орон сууц худалдан авч, үнийг нь бүрэн төлөн 10 гаруй жил эзэмшин амьдарсан боловч өмчлөх эрхийг нь шилжүүлж аваагүй. Өмчлөлийг тогтоолгохоор хандахад худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус болох нь тогтоогдсон тул орон сууцны зах зээлийн ханшаар хохирол нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Ж.А, Ж.Е нар нь Н.З, И.С нараас 24,199,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. Хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн улмаас орон сууцгүй болж, тухайн үеийн мөнгөөр одоо орон сууц худалдан авах боломжгүй болсон зөрүүг хохирол гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Н.З, И.С нар нь нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн, хоёр тал хэлцэл хийхэд адилхан буруутай, нэхэмжлэгч нарт бодит хохирол учираагүй, орон сууцыг үнэ төлбөргүй ашигласан зэрэг үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулахыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-07-04, Дугаар: 469
• Шийдвэр: Н.З, И.С нараас 24,199,000 төгрөг гаргуулж Ж.А, Ж.Е нарт олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.5, 56.6, 261.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-09-28, Дугаар: 212/МА2017/00107
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Н.З
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн болон хохирлыг буруу тооцсон гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн холбогдох заалтууд.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-12-11, Дугаар: 62
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Н.З
• Гомдлолын шалтгаан: Хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн, хариуцагчийг буруу тодорхойлсон, хэлцэлд нэхэмжлэгч нар ч буруутай, хохирол учирсан нь тогтоогдоогүй, хохирлыг 2006 оны ханшаар тооцох ёстой байсан гэх.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалын Иргэний хуулийн 261.1 гэснийг хасаж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хөөн хэлэлцэх хугацааг шаардах эрх зөрчигдсөн, эсхүл зөрчигдсөн тухай мэдсэн, мэдэх ёстой байсан үеэс тооцдог бөгөөд нэхэмжлэгч нар гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоосон шүүхийн шийдвэр гарсны дараа мэдсэн тул хугацаа хэтрээгүй.
• Нэхэмжлэгч хэнд холбогдуулан, ямар шаардлага гаргах нь түүний эрх бөгөөд Н.З, И.С нар орон сууцыг худалдахад оролцсон нь тогтоогдсон. Нэхэмжлэгч нар Иргэний хуулийн 56.6-д заасан буруутай этгээдэд хамаарахгүй.
• Нэхэмжлэгч нар орон сууцыг худалдан авсан боловч өмчлөлдөө шилжүүлж чадаагүй нь тогтоогдсон бөгөөд 2006 оноос 2016 оны хооронд орон сууцны үнэ өссөн нь бодит хохирол үүсгэсэн.
• Шүүх орон сууцны үнийг 2016 оны зах зээлийн үнэлгээгээр тооцож, Иргэний хуулийн 56.5-ыг зөв хэрэглэсэн.
• Анхан болон давж заалдах шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэхдээ Иргэний хуулийн 261.1-ийг баримталсан нь буруу. Учир нь энэхүү заалт нь хүчин төгөлдөр гэрээнд хамаарах бөгөөд тухайн хэрэгт хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шаардсан байсан.