Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Х.Узбений өмчлөлийн байрны гаражийн орц, гарцыг Б.Бахытжаны барьсан хашаа хаасан тул хашааг буулгаж, замыг чөлөөлүүлэх, шинээр барьсан барилгын хэрэглэгчийн шугамыг төвийн шугамаас холбуулах, гэм хорын хохиролд 80.440.519 төгрөг гаргуулах, “Мэдээлэл холбооны сүлжээ” ХХК-ийн Баян-Өлгий аймгийн газар болон Б.Бахытжан нарын хооронд 2014 оны 01 сарын 01-ний өдөр байгуулсан “Иргэн хуулийн этгээдэд газар ашиглуулах гэрээ”-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэл.
• Нэхэмжлэгч: Х.Узбен - авто гаражид орж, гарах замыг хаасан нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдсон, хохирол гаргуулах, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг шаардаг.
• Хариуцагч: Б.Бахытжан - хашаа татсан газар нь Х.Узбений өмчлөлийн газар биш, нийтийн эдэлбэр газар биш, хууль ёсны эзэмшигч эзэмшүүлэх эрхийн дагуу ашиглаж байгаа, хохирол хариуцах үндэслэлгүй гэж тайлбарлаа.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Б.Бахытжаны барьсан хашааг буулгуулж, замыг чөлөөлүүлж, хуучин байдалд оруулах, шинээр барьсан барилгын хэрэглэгчийн шугамыг төвийн шугамаас холбуулах, гэм хорын хохиролд 80.440.519 төгрөг гаргуулах, гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг тогтоолгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангах.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 134.1, 134.2, 135.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Х.Узбен
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль хэрэглээний алдаатай.
• Шийдвэр: Х.Узбений нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангахгүй орхих.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.2, 106.4, 135.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Х.Узбен
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоолын алдаа.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоолын 1 дэх заалтын “106.2”-г “135.4”-ээр өөрчлөн, хариуцагч Б.Бахытжаны гомдлыг хангахгүй орхих.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хяналтын шатны шүүх уг алдааг залруулахдаа зохигчдын хоорондох маргаан газар эзэмшигчийн эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй зөрчлийг арилгуулах тухай Иргэний хуулийн 106.2-т заасан эрх зүйн зохицуулалтад хамаарна гэж дүгнэсэн нь оновчтой болоогүй.
• Иргэний хуулийн 106.2, 106.4-т зааснаар өмчлөгч буюу хууль ёсны эзэмшигч нь өмчлөлийн буюу эзэмшлийн зүйлээ эзэмшихтэй холбоогүй боловч өмчлөх буюу эзэмших эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоохыг эрх зөрчигчөөс шаардах эрхтэй бөгөөд хариуцагч Б.Бахытжан нэхэмжлэгчийн газар өмчлөх, эзэмших эрхийг хязгаарласан ямар нэг зөрчил гаргасан нь хэрэгт авагдсан баримтаар тогтоогдоогүй.
• Гаражийн орц гарцыг хаасан тохиолдолд нэхэмжлэгч ийнхүү гарцыг хааж буй газрын эзэмшигч хэнд ч шаардлага тавих эрхтэй тул энэ нь Иргэний хуулийн 106.2-т заасан зөрчилд хамаарахгүй.
• Маргааны зүйл нь хөрш залгаа эзэмшлийн газрын байршлаас орц, гарц хаагдсан талаар байх тул нэхэмжлэгчийн шаардлага Иргэний хуулийн 135.4-т хамаарна.