Тогтоол №9006

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д.Н нь “О” ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, 10,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлсөн боловч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээ цуцлагдаж, уг байр бусдад худалдагдсан.
• Нэхэмжлэгч: Д.Н нь “О” ХХК-иас урьдчилгаанд төлсөн 10,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах.
• Хариуцагч: “О” ХХК нь Д.Н-ээс гэрээнээс татгалзсантай холбогдуулан учирсан хохирол, орон сууцанд хийсэн нэмэлт засварын зардал 10,000,000 төгрөгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-12-13, Дугаар: 181/ШШ2017/03199
• Шийдвэр: “О” ХХК-иас 10,000,000 төгрөг гаргуулж Д.Н-д олгож, “О” ХХК-ийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 227.3-т заасныг баримтлан, талууд гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээнээс татгалзсан гэж үзэж, гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцааж өгөх үүрэгтэйг үндэслэсэн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-02-14, Дугаар: 210/МА2018/00346
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Сөрөг нэхэмжлэлийн 10,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй, учир нь орон сууцанд хийсэн нэмэлт өөрчлөлт, засварын зардал нь нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр гарсан тул нэхэмжлэгч хариуцах ёстой.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд 2015 оны 4 дүгээр сарын 07-ны өдөр орон сууц захиалгаар барих, бариулах гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч 10,000,000 төгрөгийн урьдчилгаа төлсөн.
• Талууд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүйн улмаас гэрээнээс татгалзсан бөгөөд хариуцагч гэрээний зүйл болох орон сууцыг өөр этгээдэд худалдсан нь тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 205.1-д заасны дагуу талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй тул хариуцагч урьдчилгаа төлбөрийг буцаан олгох ёстой.
• Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэл нь нэхэмжлэгчийн хүсэлтээр 2 орон сууцыг нэгтгэхэд гарсан зардал гэх боловч, талууд гэрээ байгуулахдаа 2 орон сууцыг нэгтгэн худалдахаар тохиролцсон нь тогтоогдсон.
• Гэрээний үүргийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой гарсан зардлыг гэрээнээс татгалзсантай холбогдон учирсан хохиролд тооцох боломжгүй гэж Иргэний хуулийн 227.1-ийг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Хариуцагчийн давж заалдах гомдлын шалтгаан болох шинжээч томилуулах саналыг анхан шатны шүүхээс татгалзсан нь хариуцагчийн эрхийг хязгаарласан гэх гомдлыг давж заалдах шатны шүүх үндэслэлгүй гэж үзсэн.