Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх төслийн хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн нөхөн олговор болон түүнийг төлж эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх маргаан. Төсөл хэрэгжүүлэгч тал ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцыг тохиролцсон нөхөн олговрын дүнгээр чөлөөлүүлэн авахыг шаардсан боловч өмчлөгч тал нөхөн олговрын хэмжээ, үнийн нэгж болон талбайн хэмжээний талаар маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгчтэй өмнө нь нэгж талбайн үнийн хэмжээгээр тохиролцсон тул тухайн үеийн үнийн дүнгээр нөхөн олговор олгож орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Зах зээлийн үнэ өөрчлөгдсөн, мөн хэмжилт буруу хийгдсэн тул өмнө нь тохиролцсон нөхөн олговрын нөхцөлөөр гэрээ хийх боломжгүй гэж үзэн татгалзсан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн нөхөн олговор авах хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь төсөл хэрэгжүүлэхэд өмчлөгчтэй харилцан тохиролцож, гэрээ байгуулах замаар хөрөнгийн үнийг төлөх үүрэг төсөл хэрэгжүүлэгчид хүлээдэг тул талууд нөхөн олговрын хэмжээний талаар маргаантай байхад орон сууцыг чөлөөлөх шийдвэр гаргасан нь Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 14.7.3.в-тай нийцээгүй, мөн нөхөн олговрын үнэ цэнийг тогтоох шинжээч томилуулах хүсэлтийг шүүх хангаагүй нь хэргийн нотлох баримтыг бүрэн тогтоохгүй орхисон тул хэргийг дахин хянан шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Төслийг хэрэгжүүлэхэд газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй харилцан тохиролцож, гэрээ байгуулах замаар хөрөнгийн үнийг төлж шилжүүлэн авах үүрэг төсөл хэрэгжүүлэгчид хүлээдэг (Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 25).
• Нөхөн олговор авах тухай маргаантай байхад орон сууцыг чөлөөлөх шийдвэр гаргасан нь хуульд заасан нөхөн олговортойгоор чөлөөлөх заалттай зөрчилдсөн (Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 14.7.3.в).
• Маргаантай байгаа нөхөн олговрын үнэ цэнийг тогтоох шинжээч томилуулах хүсэлтийг хангаагүй нь хэргийн үйл баримтыг бүрэн тогтоохгүй орхисон тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1-д заасан зөрчилд хамаарах (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).