Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшигчийг орон сууцаа чөлөөлж өгөхийг даалгах иргэний хэрэг. Төсөл хэрэгжүүлэгч компани нь хот байгуулалтын төслийн хүрээнд оршин суугчидтай гурван талт гэрээ байгуулсан бөгөөд гэрээний дагуу түрээсийн урамшуулал олгохоор тохиролцсон боловч орон сууцны эзэмшигч тал урамшуулал авах дансны мэдээллээ өгөхгүй байх шалтгаанаар орон сууцаа чөлөөлөхгүй байгаа тул шүүхэд хандав.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гурван талт гэрээ байгуулсан тул орон сууцны эзэмшигч нь түрээсийн урамшуулал хүлээн авснаас хойш орон сууцаа чөлөөлөх үүрэг хүлээсэн, харин хариуцагч тал урамшуулал авах мэдээллээ өгөхгүй байх замаар гэрээний үүргээ биелүүлэхгүй байгаа тул чөлөөлүүлнэ гэж үзэв.
• Хариуцагч: Гэрээ байгуулаагүй, гэрээнд гарын үсэг хувцаагүй тул гэрээний дагуу үүрэг хүлээхгүй, мөн орон сууц нь өөрийн өмч тул эзэмших эрхтэй гэж маргав.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Гэрээний огноо болон итгэмжлэлийн огноо зөрчилдсөн тул итгэмжлэлийн дагуу гэрээ байгуулсан гэж үзэх боломжгүй, учир нь гэрээ 2020 оны 04 дүгээр сарын 23-ны өдрөөр огноолсон боловч итгэмжлэл нь 2020 оны 04 дүгээр сарын 27-ны өдөр олгогдсон байна.
• Гэрээ хүчин төгөлдөр болоогүй тул хариуцагч үүрэг хүлээх үндэслэлгүй, учир нь шинжээчийн дүгнэлтээр хариуцагч гэрээнд гарын үсэг зураагүй болох нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөгч тул орон сууцаа эзэмших эрхтэй, учир нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээгээр өмчлөгч болох нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч нь гэрээгээр үндэслэн орон сууцыг шаардах эрхгүй, учир нь гэрээ хүчин төгөлдөр болоогүй ба хариуцагч тал Иргэний хууль 101.1-д заасан эрхийг эдлэх үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Итгэмжлэлийн огноо нь гэрээ байгуулсан огнооноос хойш олгогдсон тохиолдолд тухайн итгэмжлэлийг гэрээ байгуулах эрх олгосон гэж үзэх боломжгүй (Иргэний хууль 56.3).
• Гэрээнд талуудын гарын үсэг байхгүй, шинжээчийн дүгнэлтээр гарын үсэг хувцаагүй болох нь тогтоогдсон тул уг хэлцэл хүчин төгөлдөр болохгүй (Иргэний хууль 56.3).
• Өмчлөгч нь өөрийн өмч болох үл хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхтэй (Иргэний хууль 101.1).