Үйл явдал
Газар чөлөөлөх болон нөхөн олговор авах маргаан. Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх төслийн хүрээнд ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцыг чөлөөлүүлэх зорилгоор төсөл хэрэгжүүлэгч компани өмчлөгчөөс ойролцоогоор 45 сая төгрөгийн нөхөн олговор авах нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Өмчлөгчтэй өмнө нь нэгж талбайн үнийн хэмжээгээр тохиролцсон тул тухайн үеийн үнийн дүнгээр нөхөн олговор олгож орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Тохиролцоо хийх үед зах зээлийн үнэ өөрчлөгдсөн, мөн нэхэмжлэгч талбайг хэмжихдээ зарим хэсгийг хассан тул тохиролцоонд хүрч чадаагүй гэж үзэн нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагыг хангаж, нөхөн олговор авах тухай хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Орон сууцыг чөлөөлүүлэх тушаал гарсан тул орон сууц чөлөөлөх үүрэг үүсгэсэн боловч, нөхөн олговрын хэмжээг тогтоох нотлох баримт хэрэгт авагдаагүй тул нөхөн олговор авах шаардлагыг хангах үндэслэлгүй байна.
- Талууд нөхөн олговрын хэмжээ болон нэгж талбайн үнийн талаар харилцан тохиролцоогүй байсан тул нэхэмжлэлийн мөнгөн дүнгээр нөхөн олговор олгох үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Орон сууцны ашиглах эрх захирамжалын дагуу дуусгавар болсон тул орон сууцыг чөлөөлөх үүрэг үүсгэсэн (Орон сууцны тухай хууль 151.6).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ашиглалтын шаардлага хангахгүй болсон орон сууцыг дахин төлөвлөх тухай захирамж гарсан тохиолдолд тухайн орон сууцыг ашиглах эрх дуусгавар болно (Орон сууцны тухай хууль 151.6).
- Нөхөн олговор авах эрхтэй боловч нөхөн олговрын хэмжээ, үнийн нэгж нь талуудын хооронд тохиролцсон эсвэл нотлох баримттай байх ёстой (Орон сууцны тухай хууль 151.5).
- Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх төслийн хүрээнд газар, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй тохиролцоогүй тохиолдолд нөхөн олговор олгох тухай нэхэмжлэл гаргах үндэслэл бүрдэнэ (Хот, суурин газрыг дахин хөгжүүлэх тухай хууль 14.7.3.в).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух