Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Зээлийн гэрээний үүргийн гүйцэтгэл болон газар эзэмших эрхийг барьцаалсан гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын маргаан. Зээлдэгч компани болон хувь хүмүүс хөрөнгө оруулалтын зээл авч, үл хөдлөх хөрөнгө болон газар эзэмших эрхээ барьцаалсан боловч төлбөрийн хуваарийг удаа дараа зөрчиж, зээлээ төлөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Зээлдэгч нар төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, үүргээ гүйцэтгээгүй тул үндсэн зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулж, барьцаа хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийг барьцаалсан бүртгэл хийгдээгүй тул барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр бус, мөн гэрээг цуцлах урьдчилсан нөхцөл бүрдээгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хангах шийдвэр гаргав. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Зээлдэгч нар зээлийн төлбөрийн үлдэгдэл, тооцооллын талаар мэтгэлцээний эсрэг байр суурь гараагүй тул зээл, хүү, нэмэгдүүлсэн хүүг гаргуулах нь зүйтэй гэж үзлээ. Газар эзэмших эрхийг барьцаалсан гэрээ нь газрын албанд бүртгэгдэж, эрхийн гэрчилгээнд тэмдэглэл хийгдсэн баримт тогтоогдсон тул барьцааны гэрээ хүчин төгөлдөр гэж дүгнэв. Хариуцагч тал барьцаа бүртгэгдээгүй гэхээсээ нотлоогүй бөгөөд эзэмшигчийн хувьд өөрөө баримт авах боломжтой байсан атлаа нэхэмжлэл гарсан хэргийн дараа 5 сарын дараа хүсэлт гаргасан тул шүүх тухайн хүсэлтийг хангахгүй орхисон нь үндэслэлтэй гэж үзлээ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Зээлдэгч нар төлбөрийн хуваарийг зөрчиж, үүргээ гүйцэтгээгүй тул барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө, газар эзэмших эрхийг албадан дуудлага худалдаагаар борлуулж үүргийн гүйцэтгэлийг хангах боломжтой (Иргэний хууль 175.1).
• Газар эзэмших эрхийг барьцаалсан тохиолдолд Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн дагуу барьцаалбар үйлдэх шаардлагагүй тул барьцааны гэрээ хуулийн шаардлага хангасан хүчин төгөлдөр гэж дүгнэв.
• Газар эзэмших эрхийг барьцаалсан барьцааг газрын албанд бүртгүүлж, эрхийн гэрчилгээнд тэмдэглэл хийлгэсэн байсан тул үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах үндэслэлтэй (Газрын тухай хууль 38.5).