Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Барилгад хөрөнгө оруулах гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг хугацаанд нь хүлээлгэж өгөхгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байсантай холбогзан гарсан маргаан. Захиалагч тал төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч гүйцэтгэгч тал үйлчилгээний талбайн өмчлөх эрхийг одоогоор хүртэл шилжүүлж өгөөгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал гэрээний үүргээ зөрчиж, өмчлөх эрхийг хүлээлгэхэд саад учруулсан, мөн хугацаа хэтрүүлсэн тул алданги болон өмчлөх эрхийг тогтоож өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээний нөхцөл нь стандарт бөгөөд захиалагч талд өөрчлөлт оруулах боломжгүй байсан тул гэрээний заалтууд шударга бус, өөртөө давуу талтай гэж үзэн, алданги төлөх үүргээс чөлөөлөгдөх ёстой гэж үндэслэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хагасаж, алдангийг тооцох шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль зүйн болон найруулгын өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхээр өөрчилсөн. Гүйцэтгэгч тал гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тул алданги төлөх үүрэг хүлээсэн, учир нь гэрээнд заасан хугацаа хэтрүүлэн хүлээлгэсэн байна. Гэрээний заалтууд нь хуулийн хэмжээгээр тогтоосон алдангийн хэмжээгээс бага байсан тул тэдгээрийг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн, учир нь Иргэний хууль 232.6-д хугацаа хэтрүүлсэн тал нь хоног тутамд үүргийн үнийн дүнгийн 0,5 хувиас хэтрэхгүй алданги төлөх ёстой гэж заасан. Цар тахлын нөхцөл байдал нь нийтээрээ мэддэг үйл явдал тул гүйцэтгэгчийн үүргийг биелүүлээгүй байх гэм буруугаас бүрэн хамааралтай гэж үзсэн, учир нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4-т нийтээр мэддэг үйл явдлыг дахин нотлохгүй гэж заасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэг тал нь өөрийн хүлээх хариуцлагын хэмжээг хуулиас бага хэмжээгээр хязгаарласан заалт нь хүчин төгөлдөр бус (Иргэний хууль 232.6).
• Гэрээний стандарт нөхцөл нь талуудын эрх тэгш байдлыг хангаагүй, захиалагч талд хохирол учруулсан бол нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөх боломжтой (Иргэний хууль 200.1).
• Нийтэд илэрхий үйл явдал (цар тахал) нь гүйцэтгэгчийн үүргийг биелүүлээгүй байх гэм буруугаас бүрэн хамааралтай гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.4).