📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь "Мастер түншлэл" ХХК-ийн барьсан UB Tower оффисын барилгаас оффисын талбай худалдан авсан бөгөөд тус барилгыг 200 автомашины зогсоолтой гэж сурталчилж байсан нь худал болж, тус талбайд шинээр барилга барьж эхэлсэн. Мөн "Мастер түншлэл" ХХК нь "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-г "Мастер проперти менежмент" ХХК-тай заавал байгуулах нөхцөлийг тулгасан нь гэрээний эрх чөлөөг зөрчсөн гэж үзжээ.
- Нэхэмжлэгч: "Хэлт Энд Сэфти Солушинс" ХХК, "Соёолон интернэшнл" ХХК, "Эм Би фэйшн" ХХК, "Гурвантитэм ББСБ" ХХК, "Си Би Ай майнинг саплай" ХХК, "Эрчим-Инженеринг" ХХК, "Си Ай Ти" ХХК, "Глобал лаб" ХХК, "Ари файнэнс аудит" ХХК, "Күинс мед" ХХК, Г.Ууганцэцэг, Д.Нэргүй, Ц.Дэжээ нар "Мастер түншлэл" ХХК-аас 441,715,880 төгрөг гаргуулах, "Оффис захиалгаар бариулах гэрээ"-ний 1.5, 1.5.1 дэх заалтуудыг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, "Мастер проперти менежмент" ХХК-аас 47,487,718 төгрөг гаргуулах.
- Хариуцагч: "Мастер түншлэл" ХХК, "Мастер проперти менежмент" ХХК-ууд нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, "Мастер проперти менежмент" ХХК нь нэхэмжлэгч нараас хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээний төлбөрт 73,639,667 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2023-04-19, Дугаар: 101/ШШ2023/02009
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 352.2.3, 56.1.1, 56.5, 186.1-ийг баримтлан "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-г хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцсон.
⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2023-08-18, Дугаар: 210/МА2023/01626
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч нар болон хариуцагч "Мастер проперти менежмент" ХХК.
- Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нар нь анхан шатны шүүх сурталчилгааны зөрчлийг үл тоомсорлосон, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгаагүй гэж, хариуцагч нь "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-г бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бусд тооцсон нь буруу, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй гэж гомдол гаргасан.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгч нарын гомдлыг хангахгүй орхиж, хариуцагч "Мастер проперти менежмент" ХХК-ийн гомдлыг хангасан.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Давж заалдах шатны шүүх талуудын хоорондын харилцааг Иргэний хуулийн 243.1-д заасан "худалдах-худалдан авах гэрээ", мөн 189.5-д заасан "нэрлээгүй гэрээ"-ний харилцаа гэж дүгнэсэн.
- "Мастер түншлэл" ХХК-ийн 200 автомашины зогсоолын талаарх сурталчилгаа нь Барилгын тухай хуулийн 37.1.7-г зөрчсөн боловч талуудын гэрээнд тусгагдаагүй тул гэрээний зүйлийн доголдол гэж үзэхгүй, үнийг бууруулах үндэслэлгүй.
- "Оффис захиалгаар бариулах гэрээ"-ний 1.5, 1.5.1 дэх заалтыг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах нэхэмжлэлийн шаардлагыг нэхэмжлэгч нар давж заалдаагүй тул шүүх дүгнэх шаардлагагүй.
- "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-ний 3.1-д заасан 10 жилийн хугацаа нь Иргэний хуулийн 202.3.1-ийг зөрчсөн тул Иргэний хуулийн 56.1.1-ээр хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцогдох үндэслэлтэй. Гэвч Иргэний хуулийн 61.1-д заасны дагуу хэлцлийн зарим хэсэг хүчин төгөлдөр бус байсан ч үлдсэн хэсэг нь зорилгыг хангаж чадахуйц байвал гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр үлдэх тул гэрээг бүхэлд нь хүчин төгөлдөр бусд тооцсон нь буруу байна.
- "Хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээ"-ний хугацааг зохицуулсан хэсгийг хүчин төгөлдөр бусд тооцох нь зүйтэй.
- Хэлцлийн үр дагаврыг арилгах, шилжсэн зүйлийг буцаах боломжгүй тул 55,374,065 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.
- "Мастер проперти менежмент" ХХК нь үйлчилгээ үзүүлсэн болох нь тогтоогдсон тул нэхэмжлэгч нараас гэрээнд тохирсон хэмжээгээр үйлчилгээний төлбөрийг гаргуулж хариуцагчид олгох үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгч "Глобал лаб" ХХК нэхэмжлэлээсээ татгалзсан тул Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 106.5-д заасны дагуу татгалзлыг баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгох нь зүйтэй.