Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцлийг халхавчилсан гэж үзэн хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар авто зогсоолын өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч гэрээний үнийн дүн нь зах зээлийн үнэлгээг бодвол хэт бага (ойролцоогоор 3 сая төгрөг) байсан тул энэ нь өөр хэлцлийг халхавчилсан хэлцэл гэж үзэн, өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний үнийн дүн болон бодит төлбөрийн хэмжээний зөрүү их байгаа тул энэ нь өөр хэлцлийг халхавчилсан, нэхэмжлэгчийн эрх ашиг сонирхлыг илтэд зөрчсөн хэлцэл юм гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний үнийн дүн болон зах зээлийн үнэлгээний зөрүү байгаа нь талуудын чөлөөтэй тохиролцосон илэрхийлэл бөгөөд энэ нь өөр хэлцлийг халхавчилсан хэлцэл биш гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шийдвэр гаргасан. Гэрээний үнийн дүн болон зах зээлийн үнэлгээний зөрүү байгаа нь өөр хэлцлийг халхавчилсан хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд хуулийн хүрээнд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үнийн дүн болон зах зээлийн үнэлгээний зөрүү байгаа нь өөр хэлцлийг халхавчилсан хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд хуулийн хүрээнд гэрээг чөлөөтэй байгуулах, агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 189.1).
• Гэрээний талууд гэрээгээр шилжүүлсэн бүх зүйлээ харилцан буцааж өгөх үүрэг хүлээсэн байсан ч өөр хэлцлийг халхавчилсан хэлцэл гэж үзэх үндэслэл тогтоосонгүй (Иргэний хууль 56.1.3).