Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б.М нь хариуцагч У ХХК-аас худалдан авсан орон сууцны талбай гэрээнд зааснаас 3.55 м.кв дутуу, мөн орон сууц хүлээлгэн өгөх хугацаа хэтэрсэн тул дутуу талбайн үнэ болон алданги нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Б.М, орон сууцны дутуу талбайн үнэ 8,875,000 төгрөг, алданги 560,000 төгрөг, нийт 9,435,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: У ХХК, нэхэмжлэлийг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, гэрээнд алданги биш торгууль төлөхөөр заасан, мөн 1 м.кв-ын үнийг тохиролцоогүй тул үндэслэлгүй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2023-01-30, Дугаар: 182/ШШ2023/00560
• Шийдвэр: Хариуцагч У ХХК-аас 8,875,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч Б.М-д олгож, алдангийн 560,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.2, 254.4-т зааснаар орон сууцны талбайн дутууг тогтоосон, харин гэрээний 4.2.4 дэх заалт нь Иргэний хуулийн 232.6-д заасан алдангийн зохицуулалтад нийцэхгүй байна.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-03-27, Дугаар: 210/МА2023/00656
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь буруу, гэрээний заалтыг алданги гэж тайлбарлах ёстой гэж, хариуцагч нь талбайн зөрүү үнийг гаргуулсан нь буруу, м.кв-ын үнэ тохиролцоогүй, эрхийн доголдолгүй орон сууц шилжүүлсэн гэж маргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалт дахь техникийн алдааг залруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээж, зохигчдын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалт дахь "234" гэснийг "243" гэж залруулан өөрчилсөн.
• Нэхэмжлэгч Б.М нь Н.Б-тэйгээс орон сууц захиалгын эрхийг шилжүүлэн авсан бөгөөд 156,240,000 төгрөгийг төлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авсан.
• Орон сууцны талбайн хэмжээ гэрээнд заасан 56 м.кв биш 52.45 м.кв болох нь Э ХХК-ийн хэмжилтийн дүгнэлтээр тогтоогдсон.
• Иргэний хуулийн 251.1, 254.4, 254.6-д заасны дагуу нэхэмжлэгч доголдолтой эд хөрөнгө хүлээн авсан тул хариуцагчаас дутуу м.кв талбайн үнийг шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны талбай дутуу талаар хариуцагчид хуульд заасан хугацаанд мэдэгдсэн нь тогтоогдсон.
• Гэрээний 4.2.4-т заасан "торгууль" гэх заалт нь Иргэний хуулийн 232.5 дахь хэсэгт заасан торгуулийн тохиролцоонд нийцэх бөгөөд 232.6 дахь хэсэгт заасан алдангийн зохицуулалтад нийцэхгүй байна. Талууд гэрээг чөлөөтэй байгуулах эрхтэй тул шүүх талуудын тохиролцоог өөрчлөх боломжгүй.
• Хариуцагч нь чанар байдлын хувьд ердийн журмаар ашиглах боломжтой орон сууцыг шилжүүлсэн гэж маргасан боловч орон сууцны талбай гэрээгээр тохирсон хэмжээнээс дутуу болох нь нотлогдсон.