Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Б, Л нар нь хариуцагч Т ХХК-тай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан боловч орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу, мөн доголдолтой эд хөрөнгө шилжүүлсэн гэж маргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б, Л нар. Доголдолтой эд хөрөнгө шилжүүлсний улмаас учирсан хохирол 12,611,000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: Т ХХК. Нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй, орон сууцны үлдэгдэл төлбөр болон алданги 5,700,000 төгрөг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-09-16, Дугаар: 183/ШШ2022/02606
• Шийдвэр: Хариуцагч Т ХХК-аас 8,959,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч Б, Л нарт олгож, нэхэмжлэлийн 3,652,000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгч Б, Л нараас 5,700,000 төгрөг гаргуулж хариуцагч Т ХХК-д олгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 254.1, 255.1, 232.4, 232.6.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-12-12, Дугаар: 210/МА2022/02700
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь талбайн зөрүүг хэрэгсэхгүй болгосон, доголдлыг арилгах зардлыг хэрэгсэхгүй болгосон болон сөрөг нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэснийг эс зөвшөөрсөн; Хариуцагч нь талбайн зөрүүд 8,959,000 төгрөг гаргуулахаар шийдвэрлэснийг эс зөвшөөрсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөн, нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д нийцсэн худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан.
• Гэрээний 9.2-т зааснаар талбайг хэмжиж акт үйлдээгүй тул Иргэний хуулийн 255.1, 255.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хүлээн авахдаа талбайн хэмжээг дутуу болохыг мэдэх боломжтой байсан тул талбайн зөрүүд мөнгө шаардах эрхгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцыг эзэмшилдээ авснаас хойш 31 сарын дараа талбайн зөрүүтэй болохыг мэдсэн нь гэрээний гол нөхцөл байгаагүй бөгөөд орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглахад доголдолтой гэж дүгнэхгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны доголдол арилгах зардалд 1,102,000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг нотлох баримтаар хангалттай нотолж чадаагүй.
• Хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэл болох орон сууцны үлдэгдэл төлбөр болон алданги шаардах нь гэрээний 6.2 болон Иргэний хуулийн 232.4, 232.6-д нийцсэн тул үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлээгүй тул алданги тооцсон нь зөв.