Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар нь "М К" ХХК-тай орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хугацаа хэтрүүлж хүлээлгэн өгсөн бөгөөд орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу байсан.
• Нэхэмжлэгч: Г.Д, Д.О нар нь "М К" ХХК-иас талбайн зөрүү 3,600,000 төгрөг, алданги 17,189,328 төгрөг, нийт 20,789,328 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: "М К" ХХК нь алдангийг гэрээний нийт үнийн дүнгээс тооцсон нь буруу, талбайн зөрүүг нэхэмжлэх хугацаа өнгөрсөн гэж нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрөх.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-10-14, Дугаар: 181/ШШ2020/02564
• Шийдвэр: Хариуцагч "М К" ХХК-иас 12,194,664 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 269.1, 254.4, 232.6, 232.8 дахь хэсэгт зааснаар алдангийн хэмжээг хэргийн нөхцөл байдлыг харгалзан 50%-иар багасгаж тооцсон.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2021-07-01, Дугаар: 210/МА2025/00XXX
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Г.Д болон Хариуцагч "М К" ХХК.
• Гомдлолын шалтгаан: Нэхэмжлэгч нь анхан шатны шүүх гэрээг буруу дүгнэж, алдангийг бууруулсан гэж, хариуцагч нь алдангийг буруу тооцож, талбайн зөрүү нэхэмжлэх хугацаа өнгөрсөн гэж маргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн "Иргэний хуулийн 269.1" гэснийг "243.1" гэж өөрчлөн бусад хэсгийг хэвээр үлдээж, зохигчдын давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулагдсан гэрээний агуулга, шинж байдал, хүлээсэн үүргийн шинж чанараас үзвэл Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн гэж үзсэн.
• Анхан шатны шүүхээс Иргэний хуулийн 232.3, 232.6, 232.8-д зааснаар хугацаа хэтэрсэн алдангийг 50%-иар багасгаж шийдвэрлэсэн нь хуульд нийцсэн.
• Гэрээний 3.21-д зааснаар орон сууцыг өмчлөлдөө шилжүүлснээс хойш 1 жилийн хугацаанд гомдлын шаардлага гаргах эрхтэй байсан бөгөөд нэхэмжлэгч нар нэхэмжлэлээ хугацаанд нь гаргасан тул талбайн зөрүү нэхэмжлэх эрхээ алдаагүй.
• Хариуцагч нь "Г О" ХХК-ийн орон сууцны талбайн хэмжээ дутуу болохыг тогтоосон баримтыг няцаагаагүй тул анхан шатны шүүх 3,600,000 төгрөгийг гаргуулсан нь Иргэний хуулийн 251.3, 254.3, 254.4-д нийцсэн.
• Хариуцагч шинжээч томилуулах хүсэлтээ шүүх хуралдаан дээр гаргах болсон хүндэтгэн үзэх шалтгаан, үндэслэлийг нотлоогүй тул уг хүсэлтийг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.