Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ш.Ш нь "Т.А" ХХК-тай захиалгаар орон сууцны барилгын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, 40,000,000 төгрөг төлсөн боловч барилга хугацаандаа ашиглалтад ороогүй.
• Нэхэмжлэгч: Ш.Ш нь "Т.А" ХХК-иас гэрээний үүрэгт төлсөн 40,000,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Т.А" ХХК нь нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй, харин гэрээний үүргээ ноцтой зөрчсөнөөс учирсан хохирол 13,731,240 төгрөгийг Ш.Шаас гаргуулах сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2021-12-27, Дугаар: 183/ШШ2022/00024
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Ш.Шын 40,000,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1, 227.1-д зааснаар хариуцагч гэрээний үүргээ зөрчиж орон сууцыг хугацанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, мөн нэхэмжлэгч үүрэг зөрчсөнөөс хариуцагч банкнаас зээл авсан гэх үндэслэл тогтоогдоогүй.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2022-03-16, Дугаар: 210/МА2022/00483
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Т.А" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй, барилга хугацаандаа ашиглалтад ороогүйд ерөнхий захиалагч болон нэхэмжлэгчийн буруутай үйлдэл нөлөөлсөн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1, 355.1-д зааснаар ажил гүйцэтгэгч нь гэрээнд заасан ажлыг гүйцэтгэх, захиалагч нь үр дүнг хүлээн авч, үнийг төлөх үүрэгтэй. Гэрээний аль нэг тал үүргээ ноцтой зөрчвөл нөгөө тал гэрээг цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэх эрхтэй.
• Хариуцагч гэрээнд заасан 2016 оны 03 дугаар сарын 01-ний дотор барилгыг хүлээлгэн өгөх үүргээ зөрчиж, 2017 оны 10 дугаар сарын 30-ны өдөр улсын комисст хүлээлгэн өгсөн нь хугацаа хэтрүүлсэн байна.
• Ерөнхий захиалагчийн зөвшөөрөл болон газар эзэмших эрх аваагүй байдал нь хариуцагчийн гэрээгээр хүлээсэн үүргийг захиалагчид хариуцуулах үндэслэл болохгүй.
• Нэхэмжлэгч төлбөрөө төлөөгүйгээс хариуцагч банкнаас зээл авсан гэх шууд нотлох баримт тогтоогдоогүй байна. Тиймээс нэхэмжлэгчээс хохирол гаргуулах үндэслэлгүй.
• Анхан шатны шүүх хэрэгт цугларсан баримтуудыг зөв үнэлж, хуулийг зөв тайлбарлаж хэрэглэсэн байна.