Тогтоол №10954

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч М.С, Б.Э нар 2013 онд "Х" ХХК-аас орон сууц худалдаж авахаар гэрээ байгуулсан. Орон сууцаа хүлээж авсны дараа талбайн хэмжилт хийлгэхэд гэрээнд зааснаас 7 м.кв дутуу байсан.
• Нэхэмжлэгч: М.С, Б.Э нар, Талбайн зөрүү 11 475 000 төгрөг гаргуулах.
• Хариуцагч: "Х" ХХК, М.Ц, Б.Б нар, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2018-08-31, Дугаар: 102/ШШ2018/2691
• Шийдвэр: Хариуцагч М.Ц, Б.Б нараас 11 475 000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч М.С, Б.Э нарт олгож, "Х" ХХК-д холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 352.2.3. Гэрээний 1.3 дахь заалт нь "Орон сууцны барилгын доторх сууцны талбай тооцох аргачлал" MNS 6058:2009 стандартыг зөрчсөн.

⚖️ ДАВЖ ЗААЛДАХ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2018-11-09, Дугаар: 210/МА2018/1460
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч М.Ц, Б.Б нар
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх гэрээний 1.3 дахь заалтыг хууль, стандартад нийцээгүй гэж үзсэн нь үндэслэлгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтад "106 дахь" гэснийг "106.5 дахь" гэж өөрчлөлт оруулж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээний харилцаа үүссэн.
• Гэрээний 1.3 дахь заалт буюу орон сууцны талбайг ось буюу ханын тэнхлэгийн төвөөс хэмжих нь Стандарчилал, тохирлын үнэлгээний тухай хуулийн 24.1.1-д заасан MNS 6058:2009 стандартыг зөрчсөн.
• Эрх бүхий шинжээчийн байгууллагын дүгнэлтийг нотлох баримтаар үнэлж, талбайн зөрүүг хариуцагчаас гаргуулсан нь зөв.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны талбайн хэмжилт хийлгэж, гүйцэтгэгч талд мэдэгдсэн тул Иргэний хуулийн 349.1-д заасан хугацааг хэтрүүлээгүй.
• Иргэний хуулийн 352.2.3, 353.2-т заасны дагуу захиалагч нь дутуу талбайн зөрүү үнийг хариуцагчаас шаардах эрхтэй.
• Шинжээч "Хангайн нар" ХХК MNS 6058:2009 стандартын дагуу 35.29 м.кв болохыг тогтоосон дүгнэлтийг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 40.1, 40.2-т заасны дагуу шүүх нотлох баримтаар үнэлсэн нь зөв.
• Нэхэмжлэгч гэрээний 1.3 дахь заалтыг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах шаардлагаасаа татгалзсныг анхан шатны шүүх баталж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгохдоо Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн "106 дахь" гэснийг "106.5 дахь" гэж өөрчлөх нь зүйтэй.