Үйл явдал
Ажил гүйцэтгэх гэрээ — орон сууц захиалсан төлбөр буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч тал барилга байгуулагч компанитай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, урьдчилга төлбөр төлсөн боловч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууц хүлээлгэн өгөхгүй байсан тул төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Барилга байгуулагч тал гэрээнд заасан хугацааг хэтрүүлж, орон сууц хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул гэрээгээ цуцалж, урьдчилга төлбөрийг буцаан авах хүсэлтэй.
- Хариуцагч: Санхүүжилтийн хүндрэлээс болж ажил зогссон тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, нэмэлт хугацаа олгох боломжтой гэж үзэж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагч тал нэхэмжлэгчид урьдчилга төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв.
- Хариуцагч тал гэрээнд заасан орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ тогтоосон хугацаанд биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах үндэслэл бүрдсэн, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний зөрчлийг үндэслэн нэмэлт хугацаа олгохгүйгээр гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 355.1, 355.5).
- Хариуцагч тал гэрээний зүйл болох орон сууцыг бодитоор бий болгож, хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул гэрээний гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон гэж үзнэ (Иргэний хууль 355.1).
- Гэрээ цуцлагдсан тул өмнө гүйцэтгэсэн үүргийг гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон гэж үзэн, төлбөрийг буцаан олгох үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 355.5).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний зүйл болох үр дүн (орон сууц) бодитоор бий болохгүй, ажил гүйцэтгэх хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд захиалагч тал нэмэлт хугацаа олгохгүйгээр гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах эрхтэй (Иргэний хууль 355.1, 355.5).
- Гэрээг цуцлахад өмнө гүйцэтгэсэн үүргийн гүйцэтгэл ач холбогдолгүй болсон тохиолдод түүнийг нэгэн адил цуцлана (Иргэний хууль 355.5).