Үйл явдал
Гэрээний үүргийн маргаан — ажил гүйцэтгэх гэрээний хөлсөнд газар өмчлөх эрх шилжүүлэхийг шаардсан, хөөн хэлэлцэх хугацаа. Ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчид зуслангийн байшин барьж өгөх, захиалагч нь хөлсөнд өөрийн эзэмшлийн газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээр харилцан тохиролцжээ. Ажил гүйцэтгэгч байшинг барьж хүлээлгэн өгсөн ба захиалагч газрыг шилжүүлэх хүсэлт холбогдох албанд гаргасан боловч улсын бүртгэлд шилжүүлэлгүй арван гаруй жил өнгөрсөн байна. Захиалагч нь барилгын суурь хазайсан, доголдолтой байсан тул буулгаж дахин барьсан гэх шалтгаанаар газрыг шилжүүлээгүй тул ажил гүйцэтгэгч газрын өмчлөгчөөр тогтоолгохоор шүүхэд нэхэмжлэл гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэх гэрээний дагуу байшинг барьж актаар хүлээлгэн өгсөн боловч хариуцагч тохирсон газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлж өгөөгүй тул газрын өмчлөгчөөр тогтоолгох.
- Хариуцагч: Байшин нь суурийн хазайлттай, усанд автсан, нурах аюултай буюу чанарын шаардлага хангаагүй ноцтой доголдолтой байсан тул ажлын үр дүнг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй бөгөөд уг байшинг буулгаж дахин шинээр барьсан тул газар шилжүүлэх үндэслэлгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
Талуудын хооронд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдаж, ажил гүйцэтгэгч ажлын үр дүнг хүлээлгэн өгч акт үйлдсэн үйл баримт тогтоогдсон. Гэвч ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэгтэй холбоотой шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан, уг хугацаа тасалдсан болох нь баримтаар нотлогдохгүй байсан тул үүрэг гүйцэтгэгч үүрэг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй гэж дүгнэн газрын өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 75.1.1, Иргэний хууль 82.1, Иргэний хууль 343.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Ажил гүйцэтгэх гэрээний үүргийг шаардах хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн бөгөөд хугацаа тасалдсан нь баримтаар тогтоогдоогүй бол үүрэг гүйцэтгэгч үүрэг гүйцэтгэхээс татгалзах эрхтэй тул үүргийн гүйцэтгэлд эд хөрөнгө шаардах эрх дуусгавар болно (Иргэний хууль 75.1.1, Иргэний хууль 82.1).
- Гэрээний хөлсөнд эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэх тохиролцоо хийгдсэн ч гэрээний шаардах эрхийн хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тохиолдолд уг эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоолгох үндэслэлгүй болно (Иргэний хууль 82.1, Иргэний хууль 343.1).