Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээ — орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх болон гүйцэтгэлийн алданги шаардах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай амины орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, төлбөрийг тээврийн хэрэгслээр бүрэн гүйцэтгэсэн боловч хариуцагч орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, өмчлөх эрхийг шилжүүлээгүй тул нэхэмжлэв.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр бүртгүүлэх бичиг баримтуудыг хүлээлгэж өгөх, мөн гэрээний дагуу гүйцэтгэлийг хугацаанд нь биелүүлээгүй тул ойролцоогоор 158 сая төгрөгийн алданги гаргуулна гэж үзэв.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу төлбөр төлөөгүй тул алданги шаардах эрхгүй, мөн тухайн орон сууц нь гуравдагч этгээдэд зарагдсан тул үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Учир нь талууд өмнө нь үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан боловч түүний үүргийн биелэлтийн талаар харилцан тохиролцож, 2019 онд амины орон сууц захиалан бариулах нэртэй шинэ гэрээ байгуулсан нь өмнөх гэрээний үүргийн харилцааг шинэчлэн засаж, төрлийн шинжээр тодорхойлогдох хөрөнгөөр (тээврийн хэрэгсэл) үүргээ гүйцэтгэхээр хүлээн зөвшөөрсөн үйл баримт нотлогдсон тул шинэ гэрээ нь нэмэлт гэрээ болсон гэж үзэв. Гэвч нэхэмжлэгч нь уг гэрээний дагуу шаардах эрхтэй байсан боловч нэхэмжлэл гаргахгүй байсан тул шаардах эрхийн хугацаа хэтэрсэн гэж дүгнэв.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Шинэ гэрээ байгуулсан нь өмнөх гэрээний үүргийн харилцааг шинэчлэн засаж, төлбөрийн хэлбэр болон хөрөнгийн төрлийг өөрчилсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1).
- Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу эрхээ хамгаалах чиглэлээр шаардлага гаргаагүй тул шаардах эрхийн хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 74.1, 75.2.2).
- Нэхэмжлэгч нь нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй боловч хугацааны хязгаарлалттай тул хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 115.2.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух