📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нар хууран мэхлэгдэж худалдаж авсан орон сууцны гэрээг цуцалж, төлсөн байрны төлбөр болон зээлийн хүүг хариуцагч нараас гаргуулахыг шаардсан.
- Нэхэмжлэгч: Р.Б, Б.Д, Д.Б нар
- Хариуцагч: Д.Д, Э.Б нар
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Нэхэмжлэгч нар хариуцагч нараас 9 айлын орон сууцнаас тус бүр 2 өрөө байр худалдан авсан. Хариуцагч нар уг байрыг нийтийн халаалт, бохир, цэвэр усны системд холбогдсон, улсын комисс хүлээж авсан гэж мэдээлсэн.
- Байранд орсны дараа халаалт муу, цонх хөлдөж, хана мөөгөнцөртөж, бохир үнэртдэг байсан. Мэргэжлийн хяналтын газраас шалгахад байрыг улсын комисс хүлээж аваагүй, нийтийн бохир усны системд холбогдоогүй болох нь тогтоогдсон.
- Хариуцагч нар орон сууцыг улсын комисс хүлээж аваагүйг мэдсээр байж нуун дарагдуулж, хувийн амины орон сууц гэж улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авч худалдсан.
- Хариуцагч нар Барилгын тухай хуулийн 19.2, 37.6 болон Засгийн газрын 2012 оны 151 дүгээр тогтоолын хавсралтаар баталсан "Барилгын ажлыг эхлүүлэх, үргэлжлүүлэх, ашиглалтад оруулах дүрэм"-ийг зөрчсөн.
- Нэхэмжлэгч нар орон сууцны үнийг Голомт банкнаас зээл авч төлсөн. Хариуцагч Д.Д, Э.Б нар нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа бөгөөд орон сууцыг чанарын өндөр түвшинд барьсан, худалдан авагч нар байрыг үзэж гэрээ байгуулсан, парны асуудлыг шийдэж өгсөн, хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрсөн гэж маргасан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2017-07-05, Дугаар: 130/ШШ2017/00481
- Хууран мэхэлж хийсэн орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцож цуцалсан.
- Хариуцагч Э.Боос 57,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч Д.Бөд, хариуцагч Д.Дгээс 55,000,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч Б.Дд, мөн 58,800,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч Р.Баттулгад тус тус гаргуулж олгосон.
- Нэхэмжлэгч нарын илүү нэхэмжилсэн 65,918,925 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Улсын тэмдэгтийн хураамжид нэхэмжлэгч Д.Бд 442,950 төгрөгийг Э.Боос, нэхэмжлэгч Р.Баттулгад 451,950 төгрөгийг Д.Дгээс, нэхэмжлэгч Б.Дд 432,950 төгрөгийг Д.Дгээс гаргуулж олгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Иргэний хуулийн 59.2-т зааснаар хууран мэхэлж хийсэн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна. Хариуцагч нар орон сууцыг улсын комисс хүлээж аваагүйг мэдэж нуун дарагдуулсан нь тогтоогдсон.
- Барилгын тухай хуулийн 19.2, 37.6-д зааснаар ашиглалтад хүлээж аваагүй барилгыг ашиглахыг хориглодог. Хариуцагч нар эдгээр заалтыг зөрчсөн.
- Засгийн газрын 2012 оны 151 дүгээр тогтоолоор батлагдсан "Барилгын ажлыг эхлүүлэх, үргэлжлүүлэх, ашиглалтад оруулах дүрэм"-ийн 4.12.9-д зааснаар ашиглалтад орсон барилгын зураг төсөл, бичиг баримтыг архивд хүлээлгэж өгөх ёстой байтал хариуцагч нар үүнийг биелүүлээгүй.
- Иргэний хуулийн 75.2.2-т зааснаар үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй холбоотой гэрээний үүрэгт шаардлага гаргах хөөн хэлэлцэх хугацаа 6 жил тул нэхэмжлэгч нарын гомдол гаргах хугацаа хэтрээгүй.
- Иргэний хуулийн 255.2-т зааснаар худалдан авагч шаардлага гаргах эрхээ алдахгүй. Учир нь хариуцагч нар орон сууцыг улсын комисс хүлээж аваагүй гэдгийг мэдсээр байж нуун дарагдуулсан.
- Нэхэмжлэгч нар орон сууцны үнийг банкны зээлээр төлсөн нь хариуцагч нартай хийсэн гэрээний улмаас учирсан хохирол биш тул зээлийн хүүг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.