Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Түрээслүүлэгч "Мончингистэй" ХХК нь түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл нэхэмжилсэн бол түрээслэгч "Кокодесерт" ХХК нь байрны ашиглалтын шаардлага хангаагүй хугацааны төлбөрийг зөвшөөрөхгүй, барьцаа мөнгө болон чингэлгүүдээ буцаан авахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: "Мончингистэй" ХХК.
• Хариуцагч: "Кокодесерт" ХХК.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 2013-09-21-ний өдөр 570 м.кв талбайг үйлдвэрлэлийн зориулалтаар түрээслэх гэрээ байгуулсан.
• Мэргэжлийн хяналтын газрын 2016-03-09-ний өдрийн актаар түрээсийн байрны үйл ажиллагааг зогсоосон.
• Хариуцагч түрээсийн төлбөрийн барьцаанд 4 ширхэг чингэлэг үлдээсэн тухай бичгийн баримт.
• Түрээслэгч байранд засвар хийсэн хугацаанд түрээслүүлэгч төлбөр авахгүй байхыг зөвшөөрсөн тайлбар.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2016-08-16, Дугаар: 102/ШШ2016/04890
• Хариуцагчаас түрээсийн төлбөрт 1,200,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, үндсэн нэхэмжлэлийн үлдэх 17,481,796 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгов.
• Нэхэмжлэгчээс барьцаа 18,000,000 төгрөг, 4 ширхэг чингэлгийг гаргуулж хариуцагчид олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх 12,000,000 төгрөг болон 1 чингэлэгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгов.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг түрээсэлсэн тул гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй ч Иргэний хуулийн 318.3-т заасан хэлбэрийн шаардлага зөрчөөгүй, хүчин төгөлдөр хэлцэл гэж үзсэн.
• Иргэний хуулийн 288.1.1-д зааснаар түрээслүүлэгч ашиглалтын шаардлага хангасан эд хөрөнгө шилжүүлэх үүрэгтэй. Түрээсийн байр зориулалтын дагуу ашиглах боломжгүй байсан (засвартай байсан болон Мэргэжлийн хяналтын актаар хаагдсан) хугацааны төлбөрийг хариуцагч төлөх үндэслэлгүй.
• Хариуцагч зөвхөн бодит ашигласан хугацааны төлбөрөөс дутуу төлөгдсөн 1,200,000 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй.
• Гэрээний харилцаа дуусгавар болсон тул Иргэний хуулийн 301.1-д зааснаар барьцаа 18,000,000 төгрөг болон барьцаанд саатуулсан 4 чингэлгийг буцаан олгох нь зүйтэй.
• Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хашаа, хаалтны зардал болон өмчлөл нь тогтоогдоогүй 1 чингэлгийг гаргуулах сөрөг нэхэмжлэлийг нотлогдоогүй үндэслэлээр хэрэгсэхгүй болгосон.