Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Түрээслүүлэгч компани түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардал нэхэмжилсэн бол түрээслэгч тал байрны доголдол болон засварын зардалтай холбоотой сөрөг нэхэмжлэл гаргасан маргаан.
• Нэхэмжлэгч: СТ ХХК.
• Хариуцагч: МК ХХК.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Талууд 808 м.кв талбайг шөнийн клубийн зориулалтаар сарын 20,000,000 төгрөгөөр түрээслэх гэрээ байгуулсан.
• Түрээсийн объект дээврээс ус гоожих, цахилгаан тасрах зэрэг доголдолтой байсан тул талууд 2018-04-25 хүртэлх төлбөрийг чөлөөлөхөөр амаар тохиролцсон нь албан бичгээр нотлогдсон.
• Хариуцагч түрээсийн талбайд засвар хийсэн боловч гэрээгээр засварын зардлыг түрээслэгч хариуцахаар заасан байна.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-03-23, Дугаар: 182/ШШ2023/01000
• Хариуцагчаас түрээсийн төлбөрийн үлдэгдэл 180,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх хэсэг болон 280,000,000 төгрөгийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгов.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Түрээсийн объект нь улсын бүртгэлд бүртгэлгүй барилгын хэсэг байсан тул Иргэний хуулийн 318.3-т зааснаар бүртгүүлэх шаардлагагүй, гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
• Талууд 2018-04-25 хүртэлх төлбөрийг чөлөөлөхөөр харилцан тохиролцсон нь тогтоогдсон тул түүнээс хойшхи хугацааны төлбөрийг гэрээ цуцлагдах хүртэлх хугацаагаар тооцсон.
• Ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэхдээ санхүүгийн анхан шатны баримт ирүүлээгүй, тооцоолол нь ойлгомжгүй байх тул хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
• Түрээсийн гэрээний 6.2.5-д зааснаар засвар, тохижилтын зардлыг түрээслэгч өөрөө хариуцахаар тохиролцсон байна.
• Түрээсийн зүйлийг засаж сайжруулахад гарсан зайлшгүй зардлыг шаардах Иргэний хуулийн 298.1-д заасан 6 сарын хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан тул сөрөг нэхэмжлэлийг хангах боломжгүй.