Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан хөрөнгийн үнэлгээг дахин тогтоолгох маргаан. Төлбөр төлөгч нь барьцаанд байгаа орон сууцны үнэлгээ тогтоосноос хойш зах зээлийн үнэ гуравны нэгээс илүү хэмжээгээр өөрчлөгдсөн тул хуульд заасан үндэслэл хангагдсан гэж үзэн, үнэлгээг хүчингүй болгож, дахин үнэлгээ тогтоолгохыг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнэлгээ тогтоосноос хойш зах зээлийн үнэ ойролцоогоор 500 сая төгрөг болж өссөн нь анхны үнэлгээний гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон тул үнэлгээг дахин тогтоолгох ёстой гэж маргасан.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хуульд заасан журмын дагуу явагдсан, албадан худалдан борлуулах ажиллагааг хугацаанд нь явуулсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Нэхэмжлэгч нь зах зээлийн үнэ өөрчлөгдсөн гэх үндэслэлээр дахин үнэлгээ тогтоолгохыг шаардаж байгаа боловч зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийг нотолсон ямар нэгэн баримт, тайлан шүүхэд ирүүлээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага нотлогдоогүй гэж үзлээ. Мөн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа түдгэлзүүлсэн хугацаанууд нь хариуцагчийн буруутай үйл ажиллагааны улмаас хугацаа хэтэрсэн гэх үндэслэл бүрдээгүй тул хуульд заасан албадан худалдан борлуулах ажиллагааг явуулах хугацаа хэтэрсэнд үндэслэлгүй гэж дүгнэв. Иймд нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул дахин үнэлгээ тогтоолгох үндэслэл хангагдаагүй гэж үзлээ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6, 25.2.2, 38.1, 67.1.1, 107.2, 107.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаантай үйл баримтыг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгчид хамаатай тул зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийг нотлох баримт ирүүлээгүй бол шаардлага үндэслэлгүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа түдгэлзүүлсэн байсан бол тухайн түдгэлзүүлсэн хугацааг албадан худалдан борлуулах ажиллагаа явуулах хугацаанд тооцохгүй тул хугацаа хэтэрсэн гэх үндэслэл үндэслэлгүй болно.
• Хөрөнгийн үнэлгээг дахин тогтоолгохын тулд үнэ ханшийн өөрчлөлт нь анхны үнэлгээний гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон байх ёстой (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).