Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад хөрөнгийн үнэлгээг дахин тогтоолгох үндэслэл хангагдсан эсэх тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нь барьцаанд байгаа орон сууцны үнэлгээ тогтоосноос хойш зах зээлийн үнэ гуравны нэгээс илүү хэмжээгээр өөрчлөгдсөн тул үнэлгээг хүчингүй болгож, дахин үнэлгээ тогтоолгохыг шаардсан байна. Хариуцагч байгууллага нь төлбөр төлөгчийн хүсэлтээр шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа хэд хэдэн удаа түдгэлзүүлсэн тул албадан худалдан борлуулах ажиллагаа явуулах хугацаа хэтэрсэнд үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнэлгээ тогтоосноос хойш зах зээлийн үнэ ойролцоогоор 500 сая төгрөг болж өссөн нь анхны үнэлгээний гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон тул дахин үнэлгээ тогтоолгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа төлбөр төлөгчийн хүсэлтээр шүүхэд хандаж түдгэлзүүлсэн тул ажиллагаа удаашраагүй, хуульд заасан журмын дагуу явагдсан гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийг нотлох баримт ирүүлээгүй тул үнэ ханшийн өөрчлөлт гарсан гэх үндэслэл хангагдаагүй, мөн төлбөр төлөгчийн хүсэлтээр ажиллагаа түдгэлзүүлсэн байсан тул хариуцагч байгууллага албадан худалдан борлуулах ажиллагаа явуулах хугацааг зөрчсонгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Маргаантай үйл баримтыг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгчид хамаатай тул зах зээлийн үнийн өөрчлөлтийг нотлох баримт ирүүлээгүй бол дахин үнэлгээ тогтоолгох үндэслэл хангагдаагүй гэж үзнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Төлбөр төлөгчийн хүсэлтэд үндэслэн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа түдгэлзүүлсэн бол тухайн хугацааг албадан худалдан борлуулах ажиллагаа явуулах хугацаанд тооцохгүй тул хариуцагч байгууллага хугацаа хэтрүүлээгүй гэж дүгнэв (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 63.1).
• Хөрөнгийн үнэлгээг дахин тогтоолгохын тулд үнэ ханшийн өөрчлөлт нь анхны үнэлгээнээс гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон байх ёстой (Шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).