Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад барьцаалсан үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Төлбөр төлөгчийн өмчлөлийн эрхтэй орон сууцыг шинжээчээр үнэлүүлэхэд нэхэмжлэгч тал үнэлгээг зах зээлийн бодит үнэ болон орчин үеийн хандлагаас доогуур, хэт багаар тогтоосон гэж үзэн маргаан үүсгэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн үнэлгээг тогтоох аргачлал, бусад эх сурвалжийг ашиглаагүй, зах зээлийн үнийн өсөлтийг тооцохгүйгээр төлбөр төлөгчид ашигтай байдлаар хэт бага үнэлсэн тул хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шинжээчийг хууль ёсны журмын дагуу томилж, зах зээлийн үнийн саналыг харгалзан үнэлгээг тогтоосон тул үнэлгээ нь хууль ёсны гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь шинжээч нь хөрөнгийн байдал, зориулалт, байршил зэрэг үзүүлэлтүүдэд үндэслэн жишиг хөрөнгө сонгож, зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээг тогтоосон тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2-т нийцсэн байна. Мөн нэхэмжлэгчийн гаргасан онлайн сайтын үнийн мэдээлэл нь худалдагчийн санал болгож буй үнэ бөгөөд үнэлгээчин нь дуудлага худалдааны үнийг тогтоохдоо олон улсын стандарт, хууль ёсны аргачлалыг баримтлан тохируулга хийсэн тул зах зээлийн үнэ бодит бус гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч нь хөрөнгийн байдал, байршил, засвар зэрэг үзүүлэлтэд үндэслэн жишиг хөрөнгө сонгож, зах зээлийн хандлагын аргаар үнэлгээ тогтоосон бол тухайн үнэлгээ нь зохих үндэслэлтэй гэж үзнэ (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1, 8.2).
• Шинжээчийн тогтоосон үнийг эсэргүүцэх тохиолдолд зах зээлийн санал болгож буй үнэ болон дуудлага худалдааны үнийг тогтоох аргачлалын ялгааг баримтжуулж, үнэлгээ бодит бус болохыг нотлох шаардлагатай (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад шинжээчийг томилох, үнэлгээг талуудад танилцуулах үйл явц нь хууль ёсны журмын дагуу явагдсан бол түүнийг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.1, 55.2.2).