Дүүргийн Эрүү, Иргэний хэргийн хялбар ажиллагааны анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан үүсчээ. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нар эвлэрлийн гэрээнд талбайг нэгээр тохирсон ч, шинжээч хэмжилт хийж өөр талбайг тогтоосон, мөн үнэлгээний аргыг бүрэн хэрэглээгүй гэж үзэн нэхэмжлэл гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний компани нь орлогын өртгийн хандлагын аргыг хэрэглээгүй, эвлэрлийн гэрээнд тохирсон талбайгаас ялгаатайгаар хэмжилт хийсэн, шинжээч томилох тогтоолд алдаа гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хуульд заасан эрх бүхий байгууллага, мэргэжилтэн бөгөөд үнэлгээний стандарт, аргачлалыг мөрдөн хийсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үнэлгээчин зах зээлийн хандлагын аргыг ашигласан нь хуульд заасан гурван аргыг заавал хэрэглэх шаардлага байхгүй, харин тухайн хөрөнгөнд тохиромжтой аргыг сонгох эрхтэй гэсэн тайлбартай нийцэж байсан тул үнэлгээний арга хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй. Төлбөр төлөгч, төлбөр авагч нарын хоорондын эвлэрлийн гэрээнд дурдсан талбайн хэмжээ нь бодит байдалд нийцэхгүй байж болох эрсдэлтэй байсан тул шинжээч хэмжилт хийж бодит талбайг тогтоосон үйлдэл нь зөв гэж үзсэн. Мөн шинжээч томилох тогтоолд гарсан үг, үсгийн алдаа нь үнэлгээний үр дүнд нөлөөлөхгүй, хүчингүй болгуулах шалтгаан болохгүй гэж шүүх үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ гурван аргыг (зах зээл, орлого, өртөг) заавал хэрэглэх шаардлагагүй, харин тухайн хөрөнгийн онцлогт тохирсон аргыг сонгох эрхтэй. (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.2, 8.3)
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө дангаараа бүртгэгдээгүй, дуусаагүй барилгын гэрчилгээтэй үед талбайн хэмжээг шинжээч хэмжилт хийж тогтоосон үйлдэл нь зөв бөгөөд эвлэрлийн гэрээнд дурдсан тооцоолсон талбайгаас ялгаатай байх нь үндэслэлгүй гэж үзнэ.
• Шинжээч томилох тухай шийдвэр, тогтоолод гарсан үг, үсгийн алдаа нь үнэлгээний аргачлал, үр дүнд нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгуулах хууль зүйн үндэслэл болохгүй.