Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хууль бус гэж үзэн хүчингүй болгох тухай маргаан үүсчээ. Төлбөр төлөгч болон төлбөр авагч нар эвлэрлийн гэрээнд тодорхойлсон талбайн хэмжээг шинжээч өөрөөр хэмжиж, зах зээлийн хандлагын аргыг голчилон ашигласан тул нэхэмжлэгч үнэлгээг эс зөвшөөрсөн. Шинжээч нь бүртгэлийн гэрчилгээ, зураг төсөлгүй дуусаагүй барилгын хувьд бодит хэмжилт хийх шаардлагатай байсан бөгөөд эвлэрлийн гэрээний тооцоолол нь бодит байдалд нийцэхгүй байж болох эрсдэлтэй байсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээч нь хуульд заасан гурван үнэлгээний аргыг бүрэн хэрэглээгүй, эвлэрлийн гэрээнд тохирсон талбайгаас ялгаатайгаар хэмжилт хийсэн, мөн тогтоолод алдаа гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээч нь хуульд заасан эрх бүхий байгууллага бөгөөд тухайн хөрөнгөнд тохиромжтой зах зээлийн болон орлогын хандлагын аргыг мөрдөн хийсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шатуудын шийдвэр

Доод шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон боловч хуулийн заалтыг буруу ишлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, үндсэн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Шинжээч нь зах зээлийн болон орлогын хандлагын аргыг ашигласан нь Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хуулийн 7.1-д заасан журамд нийцэж байсан тул аргыг зөв хэрэглэсэн гэж үзэв. Төлбөр төлөгчийн эрх ашгийг зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь үл хөдлөх эд хөрөнгө нь бүртгэлийн гэрчилгээ, зураг төсөлгүй байснаас шалтгаалан шинжээч бодит хэмжилт хийх шаардлагатай байсан. Шинжээч томилох тогтоолд гарсан талбайн зөрүү нь үнэлгээний аргачлал, үр дүнд нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгуулах хууль зүйн үндэслэл болохгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ хийхдээ гурван аргыг (зах зээл, орлого, өртөг) заавал хэрэглэх шаардлагагүй, харин тухайн хөрөнгийн онцлогт тохирсон аргыг сонгох эрхтэй. (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 7.1)
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө бүртгэлийн гэрчилгээ, зураг төсөлгүй байх үед шинжээч хэмжилт хийж бодит талбайг тогтоосон үйлдэл нь зөв бөгөөд эвлэрлийн гэрээнд дурдсан тооцоолсон талбайгаас ялгаатай байх нь үндэслэлгүй гэж үзнэ.
• Шинжээч томилох тухай шийдвэр, тогтоолод гарсан үг, үсгийн алдаа эсвэл талбайн зөрүү нь үнэлгээний аргачлал, үр дүнд нөлөөлөхгүй тул үнэлгээг хүчингүй болгуулах хууль зүйн үндэслэл болохгүй.