Дорноговь аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны явцад төлбөр төлөгчийн барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгө болон газрыг хураахаар шийдвэрлэхэд хөндлөнгийн шинжээч тогтоосон үнэлгээг нэхэмжлэгч тал зах зээлийн ханшаас хэт өндөр, хэмжээний зөрүүтэй гэж үзэн хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн тогтоосон үнэлгээ нь зах зээлийн ханшаас хэт дээгүүр, хөрөнгийн талбайн хэмжээ бодит байдлаас зөрүүтэй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль зөрчсөн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан, үнэлгээний аргуудыг хослуулан стандарт аргачлалын дагуу тогтоосон тул үнэлгээ нь бодитой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь нэхэмжлэгч тал шинжээчийн үнэлгээг үндэслэлгүй, зах зээлийн үнэлгээнээс хэт доогуур гэж үзсэн боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1-д заасны дагуу баримтаар нотлоогүй байна. Мөн шинжээч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8 дугаар зүйлд заасан журмын дагуу үнэлгээний зүйлийн шинж байдал, онцлог, зориулалтыг харгалзан, олон улсын болон үндэсний стандартын дагуу гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдохгүй байна. Түүнчлэн, үл хөдлөх хөрөнгийн талбайн хэмжээний зөрүү нь барилгын тэнхлэг болон ханын зузааны тооцооллоор тайлбарлагдаж байгаа тул хэмжээний зөрүү нь үнэлгээг үндэслэлгүй болгох үндэслэл болохгүй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээч хөрөнгийн үнэлгээчин нь үнэлгээний зүйлийн онцлог, зориулалтыг харгалзан, стандартын дагуу үнэлгээний аргуудыг хослуулан тогтоосон бол тухайн үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8).
• Хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлыг Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн заасан журмын дагуу баримтаар нотлох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1).
• Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх зорилгоор эд хөрөнгийг үнэлэх ажиллагаатай холбоотой гомдлыг тусгайлан тогтоосон журмаар хянан шийдвэрлэнэ (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 75.1.2.1).