Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь Геоканон төв ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, байрны төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцалж, төлсөн төлбөр болон алданги нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: Геоканон төв ХХК-иас орон сууцны урьдчилгаа төлбөр 91,620,000 төгрөг, алданги 45,810,000 төгрөг, нийт 137,430,000 төгрөгийг гаргуулах.
• Хариуцагч: Геоканон төв ХХК нь үндсэн төлбөр 91,620,000 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч, алданги 45,810,000 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Очирням проперти девелопмент групп ХХК-ийн хувьд нэхэмжлэгч татгалзсан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Геоканон төв ХХК нь орон сууцыг 2022 оны 3-р улиралд багтаан хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй.
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөр болох 91,620,000 төгрөгийг бүрэн төлсөн нь банкны баримтуудаар тогтоогдсон.
• Геоканон төв ХХК нь 2023 оны 05 сарын 06-ны өдрийн албан бичгээр 91,620,000 төгрөгийг 2023 оны 06 сарын 01-ний дотор буцаан шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч шилжүүлээгүй.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2024-12-02, Дугаар: 101/ШШ2024/05720
• Геоканон төв ХХК-иас 111,501,540 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлийн 25,928,460 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Очирням проперти девелопмент групп ХХК-д холбогдох хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Иргэний хуулийн 343.1-д зааснаар ажил гүйцэтгэх гэрээ хүчинтэй байна.
• Иргэний хуулийн 355.2-т зааснаар захиалагч ажлыг бүрэн гүйцэтгэж дуусахаас өмнө гэрээг цуцлах эрхтэй.
• Талууд гэрээнээс татгалзсан тул Иргэний хуулийн 205.1-д заасны дагуу гэрээний гүйцэтгэлийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй.
• Орон сууц захиалан бариулах гэрээний урьдчилгаат төлбөр болох 91,620,000 төгрөгийг Геоканон төв ХХК-аас гаргуулах нь зүйтэй.
• Гэрээний 5.4-т заасны дагуу гэрээ хэрэгжээгүй байх тул байр ашиглалтад орох байсан 2022 оны 10 сарын 01-ний өдрөөс гэрээ цуцлах 2023 оны 05 сарын 06-ны өдрийг хүртэлх 217 хоногийн хугацаанд 0.1%-ийн алданги тооцсон.
• Үндсэн төлбөр 91,620,000 төгрөгөөс хоногт 0.1%-иар тооцож, 217 хоногт 19,881,540 төгрөгийн алдангийг Геоканон төв ХХК-аас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгох нь зүйтэй.
• Нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 845,100 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлээс хангасан дүнд ногдох улсын тэмдэгтийн хураамж болох 715,458 төгрөгийг Геоканон төв ХХК-аас гаргуулж нэхэмжлэгчид олгоно.