Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэрийн гүйцэтгэлийн хүрээнд төлбөр төлөгчийн орон сууцыг хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлсэн бөгөөд үүнийг зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, үнэлгээний явц болон мэдэгдэл хүргүүлэх ажиллагаа хууль зөрчсөн гэх үндэслэлээр нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээд үнэлгээг хүчингүй болгуулах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны засвар, байршлыг буруу тусгаж, зах зээлийн бодит ханшаас доогуур үнэлсэн, мөн шинжээч бус этгээд үнэлгээ гаргасан тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Талуудаас үнийн санал авч тохиролцох ажиллагааг хийсэн боловч тохиролцоогүй тул хуулийн дагуу хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлүүлж, мэдэгдлийг хугацаанд нь хүргүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэл болон бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Үнэлгээ хийсэн этгээдийн үйл ажиллагааны чиглэл нь хөрөнгийн үнэлгээ хийх бөгөөд тайланг хуулийн этгээдийн нэрээр гаргасан баримт тогтоогдсон тул шинжээч бус этгээд үнэлгээ гаргасан гэх гомдол үндэслэлгүй. Мөн үнэлгээний мэдэгдлийг нэхэмжлэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд гардан авсан баримт (гарын үсэг, гараар бичсэн тэмдэглэл) байгаа тул өмчлөгчид мэдэгдээгүй гэх гуравдагч этгээдийн гомдол үндэслэлгүй. Хамгийн гол нь, үнэлгээний мэдэгдлийг 2023 оны 06 дугаар сарын 12, 26-ны өдөр хүлээн авсан боловч хуулиар тогтоосон 7 хоногийн хугацаанд шүүхэд гомдол гаргаагүй, харин хугацаа хэтэрсний дараа нэхэмжлэл гаргасан тул гомдлыг хэрэгсэхгүй болгов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаагүй бол хуулиар тогтоосон хугацаа хэтэрсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Мэдэгдлийг төлбөр төлөгчийн гэр бүлийн гишүүдээр дамжуулан хүргүүлж, тэдгээр нь гардан авсан бол мэдэгдэл хүргүүлсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.6).