Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэлийн хүрээнд хийгдсэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгуулах тухай маргаан. Төлбөр төлөгчид үүргийн гүйцэтгэлийг сайн дураараа биелүүлээгүй тул шийдвэр гүйцэтгэх байгууллага нь өмчлөлийн орон сууцыг хураан авч, хөндлөнгийн шинжээчээр үнэлгээ хийлгэсэн. Үүнийг зах зээлийн ханшаас доогуур үнэлсэн, мэдэгдэл хүргүүлэх ажиллагаа хууль зөрчсөн гэх үндэслэлээр нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээд шүүхэд хандсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны засвар, байршлыг буруу тусгаж, зах зээлийн бодит ханшаас доогуур үнэлсэн тул үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Талууд үнийн саналд тохиролцоогүй тул хуулийн дагуу хөндлөнгийн шинжээч томилж, үнэлгээний мэдэгдлийг хугацаанд нь хүргүүлсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэл болон бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсэгт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэл болон бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Үнэлгээний тайланг нэхэмжлэгч гардан авч, мөн өмчлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдтэй хамт амьдардаг хаягаар мэдэгдэл хүргүүлсэн баримт тогтоогдсон тул мэдэгдэл хүргүүлэх ажиллагаа хууль ёсны гэж үзлээ. Нэхэмжлэгч нь үнэлгээний мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш хуулиар тогтоосон 7 хоногийн хугацааг хэтрүүлэн гомдол гаргасан тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгов.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Мэдэгдлийг төлбөр төлөгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдээр дамжуулан хүргүүлж, тэдгээр нь гардан авсан бол мэдэгдэл хүргүүлсэн гэж үзнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 14.6).
• Хөрөнгийн үнэлгээний мэдэгдлийг хүлээн авснаас хойш 7 хоногийн дотор шүүхэд гомдол гаргаагүй бол хуулиар тогтоосон хугацаа хэтэрсэн гэж үзэж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.7).
• Үнэлгээг дахин тогтоох шаардлага нь зөвхөн үнэ ханшийн өөрчлөлтөөс шалтгаалан анхны үнэлгээнээс гуравны нэгээс багагүй хэмжээний өөрчлөлт орсон тохиолдолд, үнэлгээ тогтоосноос 6 сараас багагүй хугацааны дараах зохицуулалтад хамаарна (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.5).