Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гүйцэтгэлийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох тухай иргэний маргаан. Төлбөр төлөгчөөс мөнгөн төлбөрийг шаардан шүүхийн шийдвэрээр барьцаа хөрөнгө болгон байрлах үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураасны дараа шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгосон. Нэхэмжлэгч үнэлгээний тайланг хууль бус, үнэлгээ нь зах зээлийн үнээс доогуур байсан гэж үзэн хүчингүй болгуулахыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг шаардсан. Гол үндэслэл нь: гүйцэтгэгч талуудаас үнийн санал аваагүй, үнэлгээний тайланг хуульд заасан хугацаанаас хойш хүргэсэн, мөн эд хөрөнгийн бодит зах зээлийн үнээс 4.5 сая төгрөгөөр доогуур үнэлсэн.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн. Гол үндэслэл нь: талуудаас үнийн санал асууж, төлбөр авагч шинжээч томилуулахыг хүссэн тул хуулийн дагуу шинжээч томилсон, үнэлгээ нь хуульд заасан аргачлалаар бодит үнэлгээгээр тооцсон, нэхэмжлэгч доогуур үнэлсэн гэх баримтгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураасны дараа талуудаас үнийн санал асуусан боловч төлбөр төлөгч санал өгөөгүй, төлбөр авагч шинжээч томилуулахыг хүссэн байсан тул гүйцэтгэгч шинжээч томилж үнэлгээ тогтоолгосон нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55.2, Иргэний хуулийн 177.1-д нийцсэн гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч үнэлгээ доогуур байсан гэж үзсэн ч зах зээлийн үнээс хэт доогуур үнэлсэн гэх нотлох баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй тул энэхүү үндэслэл тогтоогдоогүй гэж үзсэн. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38.1, 25.2.2-т заасны дагуу нэхэмжлэгч өөрийн шаардлагыг нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж дүгнэсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэх ажиллагааны үеэр үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг тогтоохдоо талуудын хооронд тохиролцоо байхгүй бол шинжээчээр үнэлүүлэх нь хуульд заасан эрх зүйн үндэслэлтэй. Төлбөр төлөгч үнийн санал өгөөгүй, харин төлбөр авагч шинжээч томилуулахыг хүссэн тохиолдолд гүйцэтгэгч шинжээч томилж үнэлгээ тогтоолгох ажиллагааг явуулах нь хуульд нийцнэ (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2, Иргэний хууль 177.1).
- Үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулах шаардлагыг гаргахдаа нэхэмжлэгч үнэлгээний алдаа, буруу байдлыг нотлох баримтыг өөрөө ирүүлэх үүрэгтэй. Зөвхөн "доогуур үнэлсэн" гэсэн мэдэгдэл, таамаглал нь хангалтгүй бөгөөд нотлох баримтгүй бол нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгоно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2).
- Шинжээчийн үнэлгээний арга зүй, тооцоолол нь хуульд заасан журмыг баримталсан, бодит мэдээлэл дээр тулгуурласан бол шүүх үнэлгээг хүчингүй болгох үндэслэлгүй гэж үзнэ. Үнэлгээний тайланд ашигласан аргачлал, судалгааны үр дүн нь хуулийн шаардлага хангасан байх ёстой (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).