Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гүйцэтгэлийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулах иргэний маргаан. Төлбөр төлөгчөөс мөнгөн төлбөрийг хураан авах зорилгоор шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч эд хөрөнгийг битүүмжилж, хураасан бөгөөд талуудын үнийн санал зөрж байсан тул шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгосон. Гомдол гаргагч үнэлгээний үр дүнг зах зээлийн үнээс доогуур, хууль бус гэж үзэн шүүхэд хандажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг хүссэн. Шийдвэр гүйцэтгэгч талуудаас үнийн санал авахгүйгээр шинжээч томилсон, мөн үнэлгээний тайланыг хуульд заасан хугацаанаас хойш удаан хугацаанд хүргэсэн тул гомдол гаргах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон гэж үзсэн. Мөн эд хөрөнгийн бодит зах зээлийн үнэ нь тогтоосон үнээс дээгүүр байх ёстой гэж нотлох оролдлого хийсэн.
- Хариуцагч: Үнэлгээний ажиллагааг хуулийн дагуу явуулсан гэж үзсэн. Талуудаас үнийн санал авсан боловч тохиролцоогүй тул шинжээч томилсон нь зөв гэж тайлбарласан. Шинжээч нь хуульд заасан аргачлал, судалгааны үндэслэлтэйгээр үнэлгээ хийсэн бөгөөд гомдол гаргагч үнэлгээ доогуур байгааг нотлох баримт өгөөгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Шинжээч томилж, үнэлгээ тогтоолгох ажиллагааг Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1-д заасны дагуу явуулсан нь хуульд нийцсэн гэж үзсэн. Талууд харилцан тохиролцоогүй байсан тул шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгох шаардлага урган гарсан гэж шүүх дүгнэсэн. Гомдол гаргагч эд хөрөнгийн үнэлгээ зах зээлийн үнээс хэт доогуур байгааг нотлох баримтыг шүүхэд ирүүлээгүй тул түүний үндэслэл тогтоогдоогүй гэж үзсэн. Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 38 дугаар зүйлийн 38.1, 25 дугаар зүйлийн 25.2.2-т зааснаар хэргийн оролцогч өөрийн шаардлагыг нотлох үүрэгтэй бөгөөд гомдол гаргагч энэ үүргээ биелүүлээгүй гэж шүүх тогтоосон.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гүйцэтгэлийн үйл ажиллагаанд талууд үнийн саналаар тохиролцоогүй тохиолдолд шийдвэр гүйцэтгэгч шинжээчээр үнэлгээ тогтоолгох эрхтэй бөгөөд энэ нь хуулийн дагуу зөв үйлдэл болно (Иргэний хууль 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн гүйцэтгэлийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгуулах шаардлагыг хангахын тулд нэхэмжлэгч зөвхөн таамаглал дэвшүүлэхээс гадна эд хөрөнгө бодит зах зээлийн үнээс доогуур үнэлэгдсэнийг нотлох бодит баримт, судалгааны үр дүнг шүүхэд өгөх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2).
- Шинжээчийн дүгнэлт нь хуульд заасан аргачлал, судалгааны үндэслэлтэйгээр гарсан бол зөвхөн "доогуур үнэлсэн" гэсэн ерөнхий мэдэгдэлээр хүчингүй болгох боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1).