Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хэрэг :: орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээний хүчин төгөлдөр байдал ба төлбөр барагдуулсан нөхцөлд өмчлөх эрх шилжих. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын гэрээний дагуу орон сууцны үнийн 133 сая төгрөгийн орчим дүнг захирал нь дансанд шилжүүлэн төлсөн байна. Хариуцагч компаниуд орон сууцны эзэмшлийг нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгүүлэхгүйгээр өөрсдийн нэр дээр бүртгүүлсэн тул нэхэмжлэгч өмчлөх эрхээ тогтоох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийн төлбөрийг хугацаанд нь бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгэгдэх ёстой.
• Хариуцагч: Гэрээгээр заасан ажлыг бүрэн гүйцэтгээгүй тул төлбөр барагдуулсан нөхцөлд өмчлөх эрх шилжих тухай зохицуулалт хэвээр байх ёстой, тиймээс орон сууцны эзэмшлийг буцаан авах эрхтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан гэж шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг тоот дансанд шилжүүлэн төлсөн тул гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжих нөхцөл бүрдсэн, учир нь Иргэний хууль 112.1-ийн дагуу төлбөр бүрэн төлөгдсөн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжинэ. Хариуцагч компани өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийг хууль бусаар үгүйсгэсэн үйлдэл тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохыг даалгав.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд шилжүүлж байгаа эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ гэж тохиролцсон тул төлбөр төлөгдсөн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжих ёстой (Иргэний хууль 112.1).
• Гэрээний дагуу үүрэг гүйцэтгэгч нэг тал нөгөө талынхаа өмнө үүргээ гүйцэтгэхээс бусад тохиолдолд нөгөө тал хариу үүрэг гүйцэтгэхээс өмнө үүргээ гүйцэтгэхээс татгалзаж болно (Иргэний хууль 209.1).
• Өмчлөгчийн эрх нь хууль ёсны байх ёстой тул хариуцагч өмчлөгчөөр бүртгүүлсэн нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийг хууль бусаар үгүйсгэсэн үйлдэл юм (Иргэний хууль 106.1, 106.3).