Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжих — орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн байхад өмчлөгч өөр хүн болсон, өмчлөх эрх хүчингүй болгох тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний дагуу өмчлөх эрх авах ёстой байсан боловч хариуцагч нь тухайн хөрөнгийг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцын төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан тул өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр байх ёстой, хариуцагчийн нэр дээр олгосон гэрчилгээг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Өмчлөх эрхийн бүртгэл нь үнэн зөв бөгөөд өмчлөх эрх нь хариуцагчийн нэр дээр байх ёстой.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь орон сууцын төлбөрийг хариуцагчтай (барилга эсвэл өмчлөгч биш этгээд) гэрээгээр тохиролцож, төлөх үүргээ биелүүлсэн боловч энэ нь хариуцагчтай гэрээ байгуулсан гэж үзэх баримт тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэгч нь хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй байна. Мөн хариуцагч нь өмчлөх эрхийг олж авсан нь бүртгэлийн газар бүртгүүлсэн тул бүртгэл нь үнэн зөв гэж үзнэ (Иргэний хууль 188.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй байдаг тул нэхэмжлэгч төлбөр төлсөн боловч хариуцагчтай гэрээ байгуулсан баримт байхгүй тул өмчлөх эрх авах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжсэнээр үүсдэг тул нэхэмжлэгч болон хариуцагч хооронд өмчлөх эрх шилжих хэлцэл байхгүй тул нэхэмжлэгч өмчлөгч болох эрхгүй (Иргэний хууль 110.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газар бүртгүүлсэн бол түүнийг үнэн зөв гэж үзнэ (Иргэний хууль 188.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух