Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээний хүрээнд захиалагч байрны төлбөрийг бүрэн төлсөн ч гүйцэтгэгч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөхөөс татгалзсан маргаан. Нэхэмжлэгч компаниас орон сууц захиалан бариулж, гэрээний дагуу төлбөрийг 100 хувь барагдуулсан бөгөөд байрыг эзэмшиж, ашиглаж ирсэн. Гүйцэтгэгч компани өмнө нь барьцааны гэрээ байгуулсан боловч захиалагчтайгаа гэрээ байгуулж, төлбөр хүлээн авсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоолгох, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг шаардсан. Төлбөрийг бүрэн төлсөн, гэрээний үүргээ биелүүлсэн, байрыг эзэмшиж ашиглаж байгааг үндэслэл болгосон.
• Хариуцагч: Гэрээний үүргээ биелүүлэхэд бэлэн боловч өмчлөх эрхийн шилжилт хөдөлгөөнийг хийхэд саад учруулсан бусад эрх зүйн нөхцөл байдал, мөн компанийн өмчлөлийн төлөв байдлыг тайлбарлахыг оролдсон.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангасан. Гэрээний 5.2 заалтын дагуу захиалагч 100 хувь төлбөрөө төлсөн тохиолдолд байрыг эзэмшил, ашиглалтад хүлээлгэн өгсөн гэж үздэг. Нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлж, байрыг эзэмшиж ашиглаж байсан тул эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжсэн гэж үзсэн. Иргэний хуулийн 112.1 заалтын дагуу үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилждэг. Гүйцэтгэгч байрыг хүлээлгэн өгсөн ч өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөөгүй тул иргэний эрхийг хамгаалах, хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлэх үүднээс шүүх нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, улсын бүртгэлд бүртгүүлэхийг даалгасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжихийг тохирсон бол, төлбөрийг бүрэн төлсөн үндсэн дээр эрх шинэ өмчлөгчид шилждэг (Иргэний хууль 112.1).
• Захиалагч 100 хувь төлбөрөө төлсөн тохиолдолд гэрээний дагуу байрыг эзэмшил, ашиглалтад хүлээлгэн өгсөн гэж үзнэ (Гэрээний 5.2 заалт).
• Иргэний эрх зүйн хамгаалалт нь зөрчигдсөн эрхийг сэргээх, хүлээсэн үүргийг гүйцэтгүүлэх зорилготой бөгөөд өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргуулах эрхтэй (Иргэний хууль 9.1, 9.4.3).