Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах болон арилжааны гэрээний зарим хэсгээс татгалзах, гэрээ цуцлах маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай цахилгаан шат угсралтын ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч компани ажил гүйцэтгэх үүрэгтээ хариуцаггүй хандсан тул гэрээний зарим хэсгээс татгалзаж, орон сууцны бодит эзэмшил буцаан авах шаардлага гаргажээ. Хариуцагч иргэн нь тухайн орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээний эрхээ хариуцагч компанитай гэрээгээр шилжүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани ажил гүйцэтгэх үүргээ дутуу гүйцэтгэсэн тул гэрээний зарим хэсгээс татгалзаж, орон сууцны эзэмшил буцаан авах, мөн иргэнтай байгуулсан гэрээгээ цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Хариуцагч компани ажил гүйцэтгэсэн, лифт хэвийн ажиллагаатай байсан тул хариуцахгүй; хариуцагч иргэн нь орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоох эрхтэй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон тул нэхэмжлэгч компанийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй, хариуцагч иргэний сөрөг нэхэмжлэлийн зарим шаардлагыг хэрэгсэв.

• Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай байгуулсан гэрээний зарим хэсгээс татгалзах үндэслэл хангаггүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгосон.
• Хариуцагч иргэн нь орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу тухайн орон сууцыг эзэмшиж байгаа тул өмчлөгчөөр тогтоох эрхтэй, учир нь орон сууцыг эзэмших эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зарим хэсгээс татгалзах болон гэрээ цуцлах үндэслэл хангаггүй байсан тул нэхэмжлэгчийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 225, 355).
• Гэрээний эрх шилжүүлэх хэлцэг байгуулсан байсан тул хариуцагч компанийн гэрээний эрх иргэн рүү шилжсэн байна (Иргэний хууль 123.8).
• Өмчлөх эрх нь ямар нэгэн байдлаар зөрчигдсөн гэж үзвэл уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл өмчлөх эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж байгаа үйлдлийг зогсоох эрхтэй (Иргэний хууль 106.2).