Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газрын тухай хуулиар — үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон газар эзэмших эрх шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компаниас барилга байгууламж бүхий үл хөдлөх эд хөрөнгийг бэлэглэх гэрээгээр авсан боловч уг барилга байгууламж байрлаж буй газрын эзэмших эрхийг шилжүүлж өгөөгүй гэж маргаан үүсгэсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Барилга байгууламж болон түүний доорх газрыг эзэмших эрхтэй болох, газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхийг даалгах.
• Хариуцагч: Бэлэглэлийн гэрээгээр зөвхөн үл хөдлөх эд хөрөнгийг бэлэглэсэн бөгөөд газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхээр тохиролцоогүй, мөн газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх гэрээ нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Талуудын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийг бэлэглэж байна гэж заасан тул үүнийг газар эзэмших эрхийг бэлэглэсэн гэж үзэхгүй, учир нь Иргэний хууль 41.1-ийн дагуу үг хэллэгийг шууд утгаар нь тайлбарласан байна. Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн баримт нотлогдохгүй тул нэхэмжлэгч газар эзэмших эрхтэй болох үндэслэлгүй, учир нь Газрын тухай хууль 38.2-т зааснаар газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх гэрээг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Барилга байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох тул түүний өмчлөгч нь газрын өмчлөгч байх ёстой гэсэн нэхэмжлэгчийн үндэслэл хамааралгүй, учир нь Иргэний хууль 85.2-т заасан барилга байгууламж болон газрын хамаарлын зохицуулалт нь тухайн газрын өмчлөгч, эзэмшигч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч байх ёстой гэсэн утгатай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бэлэглэлийн гэрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийг бэлэглэж байна гэж заасан тул үүнийг газар эзэмших эрхийг бэлэглэсэн гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 41.1).
• Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх тухай гэрээ нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой тул нотариатын гэрчлэлгүйгээр газар эзэмших эрхтэй болохыг тогтоолгох үндэслэлгүй (Газрын тухай хууль 38.2).
• Барилга байгууламж нь газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болох тул түүний өмчлөгч нь газрын өмчлөгч байх ёстой гэсэн дүгнэлт нь тухайн газрын өмчлөгч, эзэмшигч нь тухайн газрын үндсэн бүрдэл хэсэг болж холбогдсон эд хөрөнгийн мөн өмчлөгч, эзэмшигч байх ёстой гэсэн хуулийн зохицуулалттай холбоотой тул нэхэмжлэлийн шаардлагатай хамааралгүй (Иргэний хууль 85.2).