Дархан-Уул аймаг дахь сум дундын анхан шатны шүүх /Иргэний хэрэг/ийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гүйцэтгэлийн ажиллагааны хүрээнд эд хөрөнгийн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шинжээчээр тогтоолгосон үл хөдлөх эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэ нь гомдол гаргагчийн мэдээлсэн зах зээлийн ханшаас доогуур байгааг үндэслэн үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн гаргасан үнэлгээ нь зах зээлийн бодит үнэ ханшаас хэт доогуур, үндэслэлгүй гэж үзэж, тухайн үнэлгээний тайланг хүчингүй болгохыг хүссэн.
• Хариуцагч: Үнэлгээг эрх бүхий шинжээч хуулийн дагуу, олон улсын стандартыг баримтлан хийсэн бөгөөд өмнөх үнэлгээний гомдлыг хангасны дагуу дахин явуулсан тул гомдол үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох үндэслэл тогтоогдоогүй. Нэхэмжлэгч өөрийн өмчийн орон сууцны талбайгаас их талбайтай, мөн үнэ нь зөрүүтэй байсан бусад 2 худалдан авах-авах гэрээг нотлох баримтаар гаргасан. Гэвч тухайн гэрээний эд хөрөнгүүд нь маргаан бүхий эд хөрөнгөөс талбайн хэмжээгээрээ ялгаатай, үнэ нь зөрүүтэй байсан тул тэдгээр нь зах зээлийн бодит үнийг тодорхойлоход шууд харьцуулах боломжгүй гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгч өөрийн эд хөрөнгө нь шинжээчийн үнэлгээнээс өндөр байх нөхцөл байдал, давуу талыг тодорхойлж чадаагүй тул нотлох үүргээ биелүүлээгүй гэж үзсэн. Шинжээч нь эд хөрөнгийг үзэж танилцаж, хэмжилт хийж, фото зургаар баталгаажуулсан тул хууль зөрчсөн, үндэслэлгүй дүгнэлт гаргасан гэж үзэх үндэслэл байхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гүйцэтгэлийн ажиллагааны хүрээнд талууд үнэлгээг тохиролцоогүй тохиолдолд шинжээчээр үнэлүүлэх нь хуульд нийцсэн (Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хууль 55.2.2).
• Үнэлгээний тайланг хүчингүй болгох шаардлагыг зөвхөн бусад худалдан авах-авах гэрээний үнэ цэнэ дээр үндэслэн хууль бус гэж үзэх боломжгүй; эд хөрөнгийн талбай, байдал, засвар үйлчилгээ зэрэг ялгааг тооцохгүйгээр шууд харьцуулах нь зөв бус (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.1, 25.2.2).
• Шинжээч нь мэргэжлийн үүргээ биелүүлж, эд хөрөнгийг биеэр үзэж, хэмжилт хийсэн бол түүний дүгнэлтийг зөвхөн гомдол гаргагчийн санал зөрөх үндэслэлээр хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй (Иргэний хууль 177.1).