Үйл явдал
Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн урьдчилсан тэмдэглэгээг хүчингүй болгох маргаан. Барилгын ажил гүйцэтгэлтэй байгаа үед өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авахгүйгээр гуравдагч этгээдүүд орон сууцны урьдчилсан тэмдэглэгээ хийлгэсэн нь өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчиж байна гэж үзэн нэхэмжлэгч компани бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Урьдчилсан тэмдэглэгээ хийхэд өмчлөгчийн зөвшөөрөл болон хамтран мэдүүлэг гаргах шаардлагатай тул бүртгэл нь хууль бус байна гэж үзсэн.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Мэдүүлэгт гэрээ болон холбогдох баримтуудыг хавсаргасан тул бүртгэл нь үнэн зөв, хууль ёсны дагуу хийгдсэн гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь барилгын ажил гүйцэтгэлтэй байгаа үед захиалагч нар нь орон сууц захиалгын гэрээний дагуу ирээдүйд өмчлөх эрх үүсэх боломжтой тул урьдчилсан тэмдэглэгээ хийх эрхтэй байсан бөгөөд энэ нь бүртгэлийн үнэн зөв байх зарчмыг хангаж байгаа тул өмчлөгчийн эрхийг зөрчөөгүй гэж дүгнэв. Мөн бүртгэл хийх мэдүүлэгт гэрээ, төлбөрийн баримт хавсрагдсан байсан тул улсын бүртгэгч мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй, бүртгэх үүрэгтэй байсан тул бүртгэл нь хууль ёсны гэж үзсэн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Баригдаж дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд урьдчилсан тэмдэглэгээ хийхэд өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 31.2).
- Улсын бүртгэгч нь хуульд өөрөөр заагаагүй бол мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй тул бүртгэх үүрэгтэй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 8.2).
- Мэдүүлэгт гэрээ болон холбогдох нотлох баримтыг хавсаргасан тохиолдолд бүртгэл нь үнэн зөв байх зарчмыг хангаж буй гэж үзнэ (Улсын бүртгэлийн ерөнхий хууль 4.1.4, 4.1.5).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух