Хөвсгөл аймаг дахь Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн маргаан — баригдаж дуусаагүй барилгын орон сууцны урьдчилсан тэмдэглэгээг хүчингүй болгох. Барилгын компани нь барилга 75 хувийн гүйцэтгэлтэй байхад өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр гуравдагч этгээдүүд улсын бүртгэлийн байгууллагад орон сууцны урьдчилсан тэмдэглэгээ хийлгэсэн гэж үзэн, уг бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлага гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр урьдчилсан тэмдэглэгээ хийсэн нь компанийн эд хөрөнгийг захиран зарцуулах, худалдан борлуулах эрхийг хязгаарлаж, ашиг сонирхлыг нь зөрчиж байна гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Урьдчилсан тэмдэглэгээ хийх мэдүүлэгт гэрээ, холбогдох баримтуудыг хавсаргасан тул бүртгэл нь хууль ёсны дагуу хийгдсэн бөгөөд өмчлөгчийн эрхийг хөндөөгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь баригдаж дуусаагүй барилгын хувьд урьдчилсан тэмдэглэгээ хийхэд өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, учир нь Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 31.2-т баригдаж дуусаагүй барилгын хувьд тусгай зохицуулалт заасан байдаг. Мөн бүртгэл нь Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 6.1-д заасан "үнэн зөв байх" зарчимд нийцэж байгаа тул нэхэмжлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэж үзсэн. Түүнчлэн гуравдагч этгээдүүд нь барилгын захиалагч, хөрөнгө оруулагч нар байсан тул өмчлөгчөөс зайлшгүй зөвшөөрөл авах шаардлагагүй байсан баримттай тул бүртгэл нь хууль ёсны гэж дүгнэсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Баригдаж дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн хувьд урьдчилсан тэмдэглэгээ хийхэд өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 31.2).
• Урьдчилсан тэмдэглэгээ хийх мэдүүлэгт гэрээ болон холбогдох нотлох баримтыг хавсаргасан тохиолдолд бүртгэл нь үнэн зөв байх зарчмыг хангаж буй гэж үзнэ (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 6.1).
• Урьдчилсан тэмдэглэгээ хийсэн бүртгэл нь өмчлөгчийн бусад орон сууцны тоотыг захиран зарцуулах боломжийг хязгаарлаагүй бол нэхэмжлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй гэж үзнэ.