Үйл явдал
Орон сууцны ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн санхүүжилтийг цуцлах болон холбогдох захирамжийг хүчингүй болгох нь захиргааны байгууллагын хууль ёсны итгэлийг хамгаалах зарчимтай зөрчилдсөн эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны хөтөлбөрийн хүрээнд санхүүжилт олгоно гэсэн итгэл үнэмшилтэйгээр банкны зээлийн гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авсан байсан тул санхүүжилтийг цуцалсан эс үйлдэхүйг хууль бус гэж үзэв. Хариуцагч байгууллага нь нэхэмжлэгч иргэн нь орон сууцгүй байх шаардлагатай журмын заалтыг зөрчиж, өөрийн эх үүсвэрээс урьдчилгаа төлбөр төлсөн нь санхүүжилтийн журмын дагуу эрх ашиг олгох үндэслэлгүй болсон гэж үзсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг олгохгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус гэж үзэн, санхүүжилтийг цуцалсан захирамжийг хүчингүй болгож, төлбөрийг олгохыг шаардсан.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Иргэн нь орон сууцны ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн санхүүжилт олгох журмын заалтыг зөрчиж, өөрийн эх үүсвэрээс төлбөр төлсөн тул санхүүжилтийг цуцлах нь үндэслэлтэй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь санхүүжилт олгогдоно гэсэн итгэл үнэмшилтэйгээр банктай зээлийн гэрээ байгуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээ авсан байсан тул түүний хууль ёсны итгэлийг хамгаалах ёстой. Мөн хариуцагч байгууллага нь нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болсонд тооцож, тухайн газрыг өөрийн нэр дээр шилжүүлсэн захирамжийг хүчингүй болгох шийдвэр гараагүй байсан тул санхүүжилтийг цуцлах нь үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Захиргааны байгууллагын шийдвэр нь иргэний хууль ёсны итгэлийг хамгаалах зарчимтай нийцэх ёстой тул санхүүжилтийн хөтөлбөрт оролцох итгэл үнэмшилтэйгээр үл хөдлөх эд хөрөнгө эзэмшиж, зээлийн гэрээ байгуулсан иргэний эрх ашгийг хамгаална (Захиргааны ерөнхий хууль 4.2.8).
- Санхүүжилтийн эцсийн шийдвэр нь засаг дарга гаргасан бөгөөд түүнийг үндэслэн хөрөнгө гаргах тушаал гарсан байсан тул санхүүжилтийг олгогдсон гэж үзэх үндэслэлтэй (Орон сууцны ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн санхүүжилт олгох журам 5.4).
- Иргэний газар эзэмших эрхийг хүчингүй болгох тухай шийдвэр гараагүй байхад тухайн газрыг төрийн нөөц сан бүрдүүлэх зорилгоор шилжүүлэн авсан нь иргэний эрх ашигт зөрчилтой (Захиргааны хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 119.2, 120.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух