Үйл явдал
Газар эзэмших эрх шилжүүлэх маргаан — газар эзэмшигч этгээд газрыг бусдад ашиглалуулах замаар эзэмшигчийн үүргийг зөрчсөн гэх үндэслэлээр газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох, газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх хүсэлт гаргасан. Нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээд хоёр хамтран ажиллахаар тохиролцож, нэхэмжлэгч тухайн газарт хөрөнгө босгож, тариалан хийсэн боловч газар эзэмшигч этгээд газар эзэмшигчийн үүргийг ноцтой зөрчсөн гэж үзэн захиргааны байгууллагаас газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар эзэмшигч этгээд газрыг бусдад ашиглалуулахдаа захиргааны байгууллагад мэдэгдээгүй тул газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, газар эзэмших эрхийг өөрийн нэр дээр гаргахыг шаардсан.
- Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Газар эзэмшигч этгээд газар эзэмших хүсэлт гаргасан үед нэхэмжлэгч хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлээгүй байсан тул газар эзэмших эрх олгосон захирамж нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт хамааралгүй юм гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Газар эзэмшигч этгээд болон нэхэмжлэгч нарын хооронд газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай ямар нэг гэрээ байгуулагдаагүй, нотариатч баталгаажуулсан баримт байхгүй тул газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх үндэслэлгүй байна. Газар эзэмшигч этгээд 2010 онд газар эзэмших хүсэлт гаргасан үед нэхэмжлэгч хамтран эзэмшигчээр бүртгүүлээгүй байсан тул тухайн захирамж нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт хамааралгүй юм. Захиргааны актууд нь нэхэмжлэгчийн эрх, эрх чөлөө, хууль ёсны ашиг сонирхолыг хөндөх ба хохирол учруулах гэж үзэх баримт тогтоогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэлтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмшигч этгээд газар эзэмшигчийн үүргийг зөрчсөн гэх үндэслэлээр газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгох эрх нь сумын Засаг даргад хамаатай тул захиргааны байгууллагын шийдвэр нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт хамааралгүй (Газрын тухай хууль 21.4.3, 38.4).
- Газар эзэмшигч этгээд газар эзэмшигчийн үүргийг ноцтой зөрчсөн гэх маргаан нь газар эзэмшигч нарын хоорондын маргаан тул захиргааны акт нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт халдаагүй (Захиргааны ерөнхий хууль 37).
- Газар эзэмшигч этгээд болон нэхэмжлэгч нарын хооронд газар эзэмших эрх шилжүүлэх тухай нотариатаар батлагдсан гэрээ байхгүй тул газар эзэмших эрхийг шилж
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух