Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Захиргааны хэрэг — дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшүүлэх гэрээний зохицуулалт. Оршин суугч шатны талбайг хааж, хаалга суулгасан бөгөөд үүнийг сууц өмчлөгчдийн холбооны гүйцэтгэх захиралтай гэрээгээр эзэмшиж байгаа гэж үзэн, байцаагчийн шийтгэлийн хуудас болон даалгаврыг хүчингүй болгох гомдол гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Сууц өмчлөгчдийн холбооны зөвшөөрлөөр болон гүйцэтгэх захиралтай гэрээ байгуулснаар шатны талбайг эзэмшиж байгаа тул байцаагчийн шийдвэр хууль бус гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг тодорхой этгээдэд эзэмшүүлэх тохиолдолд бүх гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэсэн байх шаардлагатай тул зөвлөмж болон шийтгэлийн хуудас гаргасан гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Гомдлыг хэрэгсэхгүй болгож, байцаагчийн шийтгэлийн хуудас болон даалгаврыг хууль ёсны гэж то认定в.

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг эзэмшүүлэх гэрээг холбооны гүйцэтгэх захирал гаргасан байсан тул энэ нь бүх гишүүдийн зөвшөөрөл, шийдвэр шаардлагатай гэж үзнэ.
• Холбооны дүрэм болон хуульд дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг тодорхой нэг этгээдэд эзэмшүүлэх эрхийг холбооны гүйцэтгэх захирал гаргасан гэрээгээр шууд олгохгүй, тусгайлан заагаагүй эсвэл бүх гишүүдийн хурлаар шийдвэрлэсэн байх ёстой тул зөвхөн гүйцэтгэх захиралтай байгуулсан гэргийг үндэслэн гаргасан шийдвэр нь хууль бус эд хөрөнгийг эзэмшүүлэх эрхийг олгосон гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг тодорхой нэг этгээдийн эзэмшил, ашиглалтад шилжүүлэх тохиолдолд холбооны бүх гишүүдийн зөвшөөрөл, шийдвэр шаардлагатай (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай 15.5).
• Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглах гэрээг холбооны нэрийн өмнөөс байгуулах эрхийг гүйцэтгэх захирал хэрэгжүүлдэг ч, энэ нь эд хөрөнгийг тодорхой этгээдэд эзэмшүүлэх бүх гишүүдийн эрхийг хязгаарлах эрх олгодоггүй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай 12.4.5).
• Орон сууцны барилга байгууламжийн зориулалтаас гадна ашиглах нь галын аюулгүй байдлын нөхцөлийг хангаах ёстой (Барилгын тухай хууль 46.4).