📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Д.О нь хариуцагч Г.О-д өөрийн өмчлөлийн газар болон хувийн сууцыг барьцаалж зээл авсан бөгөөд зээлийн үүргээ биелүүлээгүйгээс хариуцагчтай үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулсан. Нэхэмжлэгч нь уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоолгож, 10,600,000 төгрөг гаргуулахаар нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: 2016.10.01-ний өдөр байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус болохыг тогтоож, өмчлөх эрхээ сэргээлгэх, бодит үнэлгээ болох 24,600,000 төгрөгөөс зээлийн өр 14,000,000 төгрөгийг хасч, үлдэх 10,600,000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрч, гэрээнүүд нь Иргэний хуулийн 243.1-д заасан шаардлагыг хангасан, нотариатаар баталгаажуулсан хүчин төгөлдөр гэрээ юм. Барьцааны зүйлийг шүүхээс гадуур худалдах ажиллагааг хууль болон талуудын хооронд байгуулсан гэрээгээр зохицуулна гэж заасны дагуу гэрээг байгуулсан тул хүчин төгөлдөр бус биш.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2020-05-04, Дугаар: 102/ШШ2020/01417
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 219.1.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2020-07-24, Дугаар: 1622
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийг өөрчилж, хариуцагчаас 10,600,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.5.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2020-07-24, Дугаар: 1622
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн өмгөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлаж, хэрэглэсэн, үндэслэлгүй шийдвэрлэсэн.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн өмгөөлөгчийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Нэхэмжлэгч болон хариуцагчийн хооронд байгуулсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ нь Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 44.4, 44.4.1, 44.4.2-т заасан газрыг болон улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн үл хөдлөх хөрөнгийг шүүхээс гадуур худалдахыг хориглосон заалтыг зөрчсөн.
- Барьцаалагч "НБМ финанс ББСБ" ХХК болон барьцаалуулагч Д.О нар барьцааны гэрээнд заасан журмын дагуу харилцан мэдэгдэж, үүргийг барьцааны хөрөнгөөр хангах талаар тохиролцсон баримтгүй, барьцаалагч уг гэрээнд оролцоогүй.
- Иргэний хуулийн 56.1.1-д заасан хууль зөрчсөн үндэслэлээр уг гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзэх бөгөөд Иргэний хуулийн 56.5-д заасны дагуу хүчин төгөлдөр бус гэрээний үр дагаврыг арилгуулах эрх нэхэмжлэгчид үүснэ.
- Анхан шатны шүүх барьцааны хөрөнгөөр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах журам зөрчигдсөн хэргийн нөхцөл байдлыг зөв үнэлээгүй, хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, талуудын хооронд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж буруу дүгнэсэн нь үндэслэлтэй.
- Иймд давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр хуулийн зохицуулалтад нийцсэн байна.