📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Т.Энхбаяр нь Рома-Инвестмент ХХК болон Ц.Ганзориг нарт холбогдуулан орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх, алданги 32,610,600 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан.
- Нэхэмжлэгч: Т.Энхбаяр нь 2013 онд Ц.Ганзоригтой газар, компанийн хувьцаа, төсөл худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бөгөөд уг гэрээний дагуу 2015 онд орон сууц захиалгаар барих гэрээ хийж, орон сууцны үнийг 100 хувь бартераар төлсөн тул орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлж, гэрээний хугацаа хэтрүүлсэн алданги гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: Рома-Инвестмент ХХК болон Ц.Ганзориг нь орон сууц захиалгаар барих гэрээг өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор хийсэн, анхны худалдах, худалдан авах гэрээ бүрэн хэрэгжээгүй, нэхэмжлэгч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, төслийн газар нь эрхийн зөрчилтэй тул гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж маргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-07-17, Дугаар: 182/ШШ2019/01273
- Шийдвэр: Рома Инвестмент ХХК, Ц.Ганзориг нараас орон сууцыг гаргуулж, Т.Энхбаярт олгож, алданги 32,610,600 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6-д зааснаар нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргийн дийлэнх хэсгийг биелүүлсэн бөгөөд орон сууцны үнийг бартераар 100 хувь төлсөн тул орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх үндэслэлтэй. Харин гэрээний хугацааг орон сууцны барилга барих төсөл хэрэгжиж дуусах хүртэл гэж тодорхойлсон тул алданги тооцох боломжгүй.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2019-09-23, Дугаар: 1728
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх худалдах, худалдан авах гэрээний татгалзах заалтыг үнэлээгүй, нэхэмжлэгч үүргээ бүрэн биелүүлээгүй байхад орон сууц шилжүүлэхийг даалгасан нь буруу.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4-т зааснаар анхан шатны шүүхийн шийдвэр үндэслэлтэй байсан.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2021-05-12, Дугаар: 00515
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагчийн итгэмжлэгчийн төлөөлөгч Н.Түмэнбаяр
- Гомдлолын шалтгаан: Шүүх гэрээнээс татгалзах талаарх талуудын тохиролцсон нөхцөл байдлыг үнэлээгүй, гэрээний зүйл болох газар эрхийн зөрчилтэй байхад нэхэмжлэлийг хангасан нь Иргэний хуулийн гэрээний эрх чөлөөний зарчмыг зөрчсөн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд байгуулагдсан худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бөгөөд нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргийн дийлэнх хэсгийг биелүүлсэн болох нь тогтоогдсон.
- Нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон Орон сууц захиалгаар барих гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн шүүхийн дүгнэлт нь Иргэний хуулийн 43.2.1, 189.1, 199.1-д заасныг зөрчөөгүй.
- Хариуцагч нар орон сууц захиалгаар барих гэрээг өөр хэлцлийг халхавчлах зорилгоор хийгдсэн хэлцэл гэж маргасан боловч Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2-т зааснаар нотолж чадаагүй.
- Нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг бартераар 100 хувь төлсөн талаар гэрээнд заасан тул хариуцагч орон сууцыг шилжүүлэн өгөх үүрэгтэй.
- Гэрээний хугацааг орон сууцны барилга барих төсөл хэрэгжиж дуусах хүртэл гэж тодорхойлсон тул хариуцагчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзэхгүй бөгөөд алданги гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.
- Хариуцагч нар орон сууц захиалгаар барих гэрээний үүргийг энэ шийдвэрээр биелүүлэх боловч нэхэмжлэгч нь худалдах, худалдан авах гэрээний үлдэх үүргээс чөлөөлөгдөхгүй.